房屋维修基金的维修范围如何规定

各位业主:经常听大家谈论维修基金，但大家对房屋维修基金的维修范围了解吗？下面我就简单介绍一下。  

一、 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

（一）房屋本体：

拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。

整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）

户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

（二）公建配套：

1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。

2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。

3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

二、 共用设备维修基金使用范围

（一）垂直电梯

1 、机房部分：

1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。

2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。

3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。

4 ）选层器：整体更换。

5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2 、井道部分：

1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。

2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。

3 ）导轨：更换变形损坏部件。

4 ）导靴：整体更换。

5 ）曳引钢丝绳：全部更换。

6 ）对重：更换导靴。

7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3 、厅站部分：

1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。

2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

（二）电气系统

1 、强电：

1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。

2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。

3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。

2 、弱电：

1 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。

2）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。

3）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。

（三）消防设备：

1 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。

（四）给排水：

1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。

2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。

（五）质量要求：

设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。