江苏农村拆扦房屋赔偿标准,江苏农村房屋拆补偿标准

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随着城乡建设不断推进，城市和农村都迎来翻天覆地的变化，但在城市化大趋势下，农村人口越来越少，城市人口大幅流入的同时，也带来了房价的快速上涨。早期购房的还好，现在新进城市的农村人，购房已经很不容易了。                  

农村的房子虽然面积很大，但不值钱。随着房子越来越老旧，即使不去城市里购房，仅靠农民有限的收入，想要在农村置换一套房子也不容易。                                    

现在，对于很多农村人来说就两个愿望，一是希望能住上农村的新房；二是希望趁着新农村建设的机会，老房子能得到拆迁补偿，不仅改善经济条件，还可以为在城里购房提供部分资金支持。近日，国家也出台了一些新政策。下面，跟着笔者的节奏大概了解一下农村房屋新的拆迁、补偿标准等内容及注意事项。

1.房屋拆迁补偿方式新增加两种

对农村房屋拆迁补偿，除货币补偿外，增加两种补偿方式，一是给被拆迁农户重新划拨宅基地，用于被拆迁户建造新房，另外还会给予相当的补偿金，以帮助被拆迁户完成新房建造配套。

2.补偿形式由单向变为双向补偿

我们知道，农村房屋建造在宅基地上，而农户对宅基地没有所有权，只有使用权。所以，农民在以前的拆迁过程中，只能获得被拆迁房屋本身的价值补偿，而不能获得宅基地补偿。新的补偿形式则是两个补偿都可以获得，称为双向补偿，房屋和宅基地都能获得拆迁补偿，享受的补偿额度显然比过去多了。同时，在评估房屋拆迁时，菜园、果园、水井以及房屋拆装修等等都纳入到拆迁补偿范围内。

3.无证房屋可全额补偿

农村房屋不像城市里面的房子，很多房子建造时间非常早，而且受政策因素影响，建设关系也较复杂，分布在各个时间阶段的房屋要么没颁发证照，要么也找不到证照了。在现实中，我们个别地方在拆迁过程中一刀切，可能不给无证房屋补偿款，这是不符合新的拆迁规定的。例如碰到城乡改造规划被拆迁的房屋、特定时期建设的房子、符合当地规定建造的房屋以及代代相传的祖屋等等4类房子，就算没有房子证件，拆迁时都应全额获得补偿。

4.拆迁补偿标准提高，确保公开公正和可操作性

在很多未经历拆迁的人看来，想当然的认为拆迁就意味着暴富，事实上，很多时候并非如此。有的人反映，实际拆迁标准不高，并不比以前生活更好。在这次修订中，取消了拆迁补偿总和“不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”规定，新增加了“兼顾国家、集体和个人合理分享土地增值收益，并给予公平合理补偿”。拆迁补偿时，会综合考虑“当地土地资源条件，土地产值、区位和供求关系，根据当地经济发展水平，适时调整综合地价标准”。 拆迁补偿款主要包括“土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费”三类，可以肯定的说，拆迁补偿标准得到明显提高。

5.拆迁补偿更贴近实际，不仅与面积有关，也会考虑家庭人口因素

农村拆迁跟城市拆迁一样，都会以被拆迁房屋的面积为主要参考因素。除此之外，农村房屋拆迁还会考虑家庭人口因素，会按照人口数量每月按时发放安置补偿费。

6.“三种”拆迁方式被明确禁止

拆迁前不公示行为、强拆暴拆行为、先拆后补行为，这三种拆迁属于不合法行为，国家明令禁止，如果被拆迁户遇到此类情况，可以向相关部门举报，查实后相关人员将被追究责任。

7.新拆迁规定需注意4点

1.除了前面提到的拆迁前需在显眼位置公示拆迁标准等内容外，被拆迁农户还要核实拆迁主体是否具备合法资质。镇、乡、村不具备农村房屋拆迁的审批资格，只有县级以上单位才具有审批权，所以，我们见到的相关拆迁文书应是县级以上部门的。

2.拆迁补偿事项不能遗漏。不仅是对建筑物补偿，而是要对包括土地上及其附着物，以及所有不能移动的东西及其收益补偿，包括相应损失。

3.所签订的拆迁协议书应是正规的文件，空白协议书可以拒签，防止被做手脚。附加的协议内容不能停留在口头上，需要在协议上或者作为附件一并体现并经当事人确认。

4.判断拆迁补偿标准是否合理原则。按照规定，被拆迁户拆迁后的居住条件和生活水平不得低于原水平。简单的说，就是你拿到的拆迁款能买得起同区域、同档次、同面积和大致相当装修标准的房产。若明显过低，说明拆迁执行存在问题，被拆迁户可向相关部门申诉改正。