福建农村拆扦房屋赔偿标准,福建农村房屋拆补偿标准

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福建省农村房屋拆迁补偿标准是多少

农村房屋拆迁补偿标准：1、草房：拆除农村草房按照每平方米1900元的标准来补偿被拆迁人。2、砖瓦房：砖瓦房按照2400元/平方米的标准来补偿被拆迁人。3、捣制或预制砖砼结构房：这类型的房屋以每平方米2800元的标准来补偿被拆迁人。4、两层以上的楼房：按照3300元/平方米的标准来补偿。

农村房屋拆迁存在的问题

1、 缺乏对政策了解

农村普遍存在着村民对拆迁政策缺乏了解，但对于房屋拆迁补偿与安置的要求又过高的现象，在许多村民心里都认为只要房屋被拆除，就能得到一笔非常可能的补偿款，并且还能安置自己理想的新房。若是拆迁人无法满足他们的要求，就坚决不拆。

2、 经济贫困者较多

农村拆迁户中多数都属于经济贫困户，并且亲群关系较为复杂，在加上早年所建的房子质量都是比较差的，因此补偿款会比比较低。可是所补偿的安置新房质量都是较好的，这中间的差价部分是很多村人都承受不起的，所以就有了刁难户。

3、 违章建筑及房屋面积超标现象多

由于多年以来对于农村私建房控制比较严格，所以村民都在不断的扩建以及增加房屋的建筑面积，因此违章建筑的房屋越来越多。

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农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

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房屋拆迁补偿价计算公式

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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农村房屋拆迁补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元