沧州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，消息，一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

　　专家解读：

　　伟业我爱我家副总裁胡景辉分析称，这将有利于非限购城市新房去库存，10月份新房销售量和二手房交易量或好于9月份。他认为，在此轮新政中，首次购买普通住房的购房群体最为收益，高端住宅则不会受到影响。他预计，未来非限购城市首次购买普通住房首付比例或进一步降低至20%，利率及存准率年底前或进一步下降，政策或进一步向购买普通住房的群体倾斜。

　　中国银行金融研究所副所长宗良则指出，由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。在他看来，调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为：购买首套房最关键是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房；非限购城市大多数有去库存压力，降首付可以加速去库存，首套房贷首付有望降至2成；大多数非限购城市仍然有去库存压力，降首付之后投资性需求不会明显增加。现在看来经济基本面还是有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策也将促使购房者积极申请商贷，而降低对公积金贷款的依赖。考虑到目前商贷利率已处于历史低位，这将使得购房者能够在首付成本、按揭成本均下降的前提下积极入市。

　　著名经济学家宋清辉认为，中国房地产市场供求已基本上平衡，市场需求增速没有原来那么快，不限购城市首套房首付比例调至25%，可以减轻房企去库存压力，这必然会产生量升价稳的效果，达到政府与市场双赢局面。同时，房地产销售大幅改善之后，也将会影响股市上行逻辑，为投资者带来新的投资机会。

　　焦点观点：继去年9?30“认贷不认房”新政对二套房贷款比例调整一周年后，今年9月30日央行再放大招，可看出救市之心切。该政策在沧州落地尚需要一段时间，落地后将降低购房者买房门槛，加速购房者置业速度。在沧州按一套房50万元计算，首付比例30%，首付款为15万，调整后则首付12.5万，减少2.5万，约相当于普通职工一年的工资。不过，首付款的减少意味着贷款总额和还款总额的增多，购房者在置业前需列入预算。并且，沧州目前仍以去库存为主，房企应抓住窗口期，加速跑量，量升价稳是主趋势。