无锡买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

符合经济适用住房申购条件，却又想在市场上自主购买商品住宅的中低收入家庭有福了。昨从有关部门获悉，市住建局、市财政局组织制定的《无锡市经济适用住房货币补贴实施细则》，将从11月1日起实施。

  放弃经适房转买其他商品房可领补贴

  多年来，无锡积极探索完善经济适用住房保障方式，“细则”的出台，意味着无锡的经济适用住房保障方式由原先单一的实物分配逐步过渡为实物分配和货币分配并存的方式，更好地支持保障对象以自主购房的方式解决住房问题。市保障性住房办公室相关人士解释，对于符合经适房实物申购资格而放弃购买、转购普通商品住房（含二手存量住宅）的城镇中低收入住房困难家庭，可获得经适房货币补贴。用这笔资金，可以在市场上有更多的房源选择。而且，保障对象所购住房建筑面积不得低于家庭人均建筑面积18平方米、单套建筑面积不得超过144平方米。也就是说，这项新政鼓励和支持大家去购买144平米以下的普通住宅。

  今年补贴标准：每平方米2920元

  具体一个家庭能获得多少补贴?按照“细则”规定，货币补贴总金额为住房保障对象人数、住房保障对象的家庭人均住房保障面积标准（现为18平方米）及当年货币补贴标准的乘积，且不超过购房总价。其中，住房保障对象人数是指经核准经济适用住房资格后确定为保障对象的人数。非无锡市区户籍（含江阴、宜兴）及已购买过经济适用住房的不享受货币补贴。货币补贴标准为上一年度无锡市区新建普通商品住宅成交均价的40%，四舍五入，精确到元。度货币补贴标准为每平方米2920元，有效期至下一年度货币补贴标准公布日。

  据了解，当前申请经济适用住房保障的住房困难家庭标准为：家庭人均月可支配收入在2600元以下、人均住房建筑面积在18平方米以下。以市民黄先生为例，他一家符合上述条件：家中两个小孩，但妻子户口是外地的。由于种种原因，黄先生想在市场上自主购买商品住宅。目前他看中了位于惠山区的一套总价73万元、面积约120平米的商品住宅。那么他们一家可以获得的补贴即为：3×18×2920=15.768万元。

  保障对象的人数依据的是户口所在地，非无锡市区户籍（含江阴、宜兴）的就不能计算在内。黄先生一家4口人，妻子户口不是本地的，所以保障对象的人数只能按照3计算。同时，这笔补贴不能用作首付款。在首付三成21.9万之后，这笔15万多元的资金只能在剩余的51.1万里面作为补贴。这个数字对于低收入人群而言还是比较可观的。

  补贴房出售前要退还补贴款

  困难家族得到补贴购买的住房能不能上市交易呢？“细则”也有规定：自购买之日起满5年需转让房屋的，住房保障对象应先至受理部门退还其经济适用住房货币补贴后，再凭货币补贴退还材料到房屋登记机构办理上市转让登记。相关人士解释，享受了政府补贴的住房，只要发生交易，都需要向财政归还当年的实际补贴资金。而且原则上该房屋在5年内不能交易，但有4种情形是可以在相关主管部门审核之后进行交易的。一是家庭成员患有《重大疾病保险的疾病定义使用规范》规定的25种类型重大疾病之一的；二是家庭成员发生意外，经医院证明急需医治的；三是经法院判决或司法机关认定确需出售房屋偿还他人债务或补偿第三人的；四是《认定书》中载明的家庭成员户籍已全部迁出无锡市区的。

  另外，该房屋在直系亲属之间进行过户的，不视为交易，无须归还补贴资金。比如夫妻离异，房子归并给女方，那么这种情形下就不需要归还补贴资金。