蚌埠买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定

从本周开始，市民迎来买房的又一大利好好??少交契税。不论是准备买房的，还是买过房没来及缴税的都可以享受到新政带来的福利。
　　2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。从今天起，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　买过房、新买房的都享受新政策
　　2月19日，刚看到新政的闵先生十分激动，因为家里有一套房子买了一段时间，但一直没去办理契税。一看到这则消息，闵先生一直琢磨，自己到底在不在优惠范围之内呢。
　　市民刘女士也有同样的疑问：“说新政从2月22日起执行，之前买房没交契税的，再去缴税也能享受新政吗？一家人对着政策讨论了半天，也没有个结果。”
　　昨天下午，淮河晨刊记者采访了市地税局耕契税科，该部门负责人的回答，给很多人吃了一颗“定心丸”。“从2月22号开始，只要来办契税的，都是按照新政策执行。”
　　该负责人解释，无论是从2月22日开始买房的，还是之前已经签过购房合同但没有缴纳契税的，都是按照契税新政执行。
　　单价5千元房，少缴税钱一万多
　　如果按照以前的老政策，个人购买家庭唯一住房的，分为三个档次来收取契税，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米?144平方米的，按2%的税率征收契税；面积超过144平方米的，按4%税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房，不论房屋的面积大小，一刀切按4%税率征收契税。
　　新政后，对市民来说，减少买房税负压力十分明显，业内人士为此以单价5000元/平米的房屋来举例说明。
　　比如王先生要买套房子，且是家庭唯一住房，面积150平方米，总价75万元，过去需要交纳契税30000元，新政后只需要交纳11250元，直接少交18750元。
　　如果王先生要买的是改善性二套房，面积在90平方米，交易价格在45万元，过去需要交纳契税18000元，新政策后只需要交纳4500元，少交13500元。
　　如果王先生的这套改善性住房面积在100平米，交易总价为50万元，过去需要交纳契税2万元，新政策后只需要交纳1万元，少交1万元。
　　新政对二手房影响更明显
　　税务部门工作人员介绍，此次调整对二手房市场的影响可能会更迅速和明显。实际交易中，契税是房屋买卖中的一个重要税种，而且对于二手房影响会更大。它在房产相关税收中金额占比较高，直接影响着买房者掏钱的支付压力。
　　对二手房来说，此次税收政策调整带来的效果可能会更立竿见影。因为除了契税政策的优惠外，此次政策调整还适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上(含2年)的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
　　改善性住房将迎来一波大利好
　　新政策对房地产市场的影响，迎来了业内的一片叫好声。绿地集团蚌埠置业有限公司营销总监赵汉忠认为，相对于之前的降息、降首付，减契税的政策为老百姓带来的实惠更明显，对楼市的刺激也更有效。“某一项政策对楼市的影响可能还很有限，但是陆续多项政策叠加起来的效果不容小觑，国家对房地产政策的继续放松，在全面二孩的背景下，还是鼓励更多的家庭购买改善性住房和大户型。”赵汉忠说，今年以来，蚌埠楼市去库存的速度要明显高于去年，仅绿地集团蚌埠置业公司在春节期间的销量与去年同期相比就增长了30%，新政的到来会为各个楼盘去库存进一步提速。
　　但是如果寄希望此次新政能重现楼市在2008、2009年时的疯狂景象，也并不现实。业内有人直言：“当年楼市的需求还是很大的，现在各个楼盘的主要任务是去库存，销售压力还是很大，所以这个政策出台后，房价报复性上涨的可能性也不会太大。”