最新武汉契税新政策

　武汉契税新政策2017

根据国家有关规定，从7月27日起，武汉执行新的普通商品住房标准，全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下。新标准将以房产网签备案时间为准，7月27日前已网签备案的仍按原标准执行。

而这也意味着部分豪宅将按普通住宅收取契税，以下是新政后武汉最新房屋契税表：

本次新政较之前政策有什么区别?

答：旧政：武汉普通商品住房标准需同时满足小区容积率、房屋建筑面积、房屋总价3项指标，而且中心城区和远城区实行不同的认定条件。中心城区普通商品住房需满足：总价140万以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。

而豪宅的标准，就是满足以上三个条件的任一条件即为豪宅。

新政：武汉市各行政区普通住房标准实现统一，不再区分主城区、远城区;另外，衡量是不是普通住房，不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。

普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下。

而豪宅的标准，就是满足以上两个条件的任一条件即为豪宅。

在7月27日新政实施之前买了房，能否按新标准享受税费优惠政策?

答：是否享受以房产网签备案时间为准。7月27日前已网签备案的仍按原标准执行，7月27日以后网签备案的按照新标准执行。

新政实施后，契税具体有哪些变化?

答：新政取消了价格标准，放宽面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本，尤其是契税这一税种。

如今购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。另外购买总价超140万、但是面积在144平以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，也是直接受益者。

按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房(豪宅)，如果购买后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。如果按照总价100万元计算，仅契税一项就将减少支出1.5万元。

【延伸阅读】

契税概念：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

缴税范围：

国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换;以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税特点：

1、契税属于财产转移税。

2、契税由财产承受人缴纳。

征税对象：

土地增值税是出让方交，契税是承让方交