买房遇新限购令 购房人白交社保中介全额赔偿

2021-08-15 11:09:16华夏高考网

  为规避厦门限购令,外地购房人小陈补缴了一年社保费用。但他交钱给中介后,却不幸遇上厦门新版限购令出台,白白补交了社保费,仍然无法过户。

  近日,无奈的小陈只好将中介告上法庭,要求返还全部中介费和社保费用。

  小陈说,今年3月份,他到厦门看房子,通过一家中介介绍,他跟集美区一位房东签下了《房产买卖协议书》。签订协议书当日,小陈就足额支付了中介费。

  但是,由于小陈是外地人,属于限购对象,当时无法办理过户。中介为了促成交易,就跟小陈说,可以帮他“规避限购令”,代办“补缴一年社保费用”。随后,小陈通过银行转账,将补缴社保费用转给中介公司的员工。

  但小陈没想到,他白白交了一年的社保,却不幸遇上新限购令出台。今年4月2日,厦门市出台了新的房地产市场调控细则,进一步升级了限购令,其中明确规定:即使补交社保费用和个税,也不能在厦门买房。

  这一“升级版限购令”,导致小陈和卖方无法办理过户登记手续,最终交易告吹。随后,小陈要求中介退钱又遭拒绝,他只好起诉。

  近日,集美区法院作出判决,认定房产无法过户,也就是中介并没有促成合同成立,因此,中介应该返还全部中介费。另外,中介也没能证明确实为小陈补缴了这笔社保费用,因此,判决还要求中介返还全部代缴费用。