关于北京上调公积金贷款的浅析

公积金新政为楼市送红包

最后一天，北京市公积金管理中心发布消息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90?(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。同时，外地缴存时间可并入计算。

北京公积金贷款最高额度确实有必要调整了。2008年北京公积金贷款最高额度从60万元上调至80万元，之后一直没有调整过。这六年来房价累计上涨了不少，80万元贷款额度买房不够用。这次最高贷款额度调整为120万元，可以减轻职工贷款负担，有利于楼市回暖，这等于是送给楼市的一个新年“红包”。

值得注意的是，这次公积金新政虽有救市之意，但公众是可以接受的。去年以来，很多城市大尺度救市受到质疑，而公众质疑的救市政策一般有三个特点：一是救市不光明正大;二是不为消化库存而是刺激房价上涨;三是不帮刚需群体而是救开发商和地方政府。

笔者以为，一些地方政府希望房价保持较快上涨，以增加土地出让金收入和房地产税费收入，所以，一些地方所出台的楼市政策不是“维稳”而是刺激房价反弹，自然会遭到舆论质疑。而这次公积金新政是通过减轻刚需群体的贷款负担来救市，借款申请人要么购买政策性住房，要么购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，才能拿到最高贷款额度120万元。所以北京公积金新政很少有质疑。

不过，北京公积金政策在支持刚需群体购房的同时，还应该继续放宽公积金提取条件，让没有能力购房的缴存职工也能享受到公积金好处。目前，不少城市已经允许公积金用来看病以及支付房租、物业费等费用。而北京公积金提取条件不如很多城市宽松，即使允许用公积金支付房租，但提取的公积金仍不够房租。

据悉，截至去年5月底，北京四成公积金在“沉睡”，所以，应该提高公积金使用效率，并确保公积金使用公平。让公积金在为楼市发挥“维稳”作用的同时，使广大缴存职工的权益真正受到保障。(冯海宁