安徽购房契税新政策及二套房契税新政策规定

从合肥地税局了解到，购房者享受减免契税、营业税优惠政策的时间统一以22日为准。同时，合肥各大银行业纷纷传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士称只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春节后第一周均大涨，但价格有所下降。

[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税

本月19日，国家三部委下发通知，降低和减免房地产交易环节的契税、营业税。其中，与合肥原先执行政策相比，主要变化为90m2以上首套房契税从2%、4%(144m2以上)下调至1.5%，二套房契税由4%下调至2%。简略说，以合肥市区一手住宅上周均价8910.58元/m2计算，100m2首套住宅契税少交4455.29元，100m2二套住宅契税少交17821.16元。

国家政策公布后，享受税收优惠的具体计算时间成为购房者关注的焦点，如政策出台前已买房但未拿房、已买房也已交过税的，是否能够享受优惠政策或退税?

昨日，从合肥市地税局了解到，从22日开始执行的新契税、营业税政策，统一以报税作为享受优惠的时间节点，即凡是22日(含)后申报缴纳契税和营业税的，都适用国家的新政。对于以往已经购房也缴纳过两税的，不适用退税的规定。此外，地税部门表示，国家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的额度缴税。

[房贷动向]合肥银行首套房贷利率悄然打折

与契税、营业税优惠政策同时在合肥落地的，还有银行商业房贷利率的悄然打折。“听说几家银行利率都有优惠了”，合肥购房者孙先生从朋友那听来消息，算上现在25%的首付，利率再打折，加上上述的契税优惠，他买房子能省不少。

昨日，合肥街头银行网点对外答复已经显示房贷利率打折的优惠政策确有其事。工行合肥牡丹支行个贷部工作人员称，这个消息在内部已经是公开的，只是现在还未接到上级银行的正式文件。建行、中行相关工作人员也答复，有利率打折的预期，正式执行要等文件下发。农行、徽商银行、中信银行、华夏银行、招商银行等表示，已经有此意向，具体政策还在研究中。目前透露出的信息显示，几家已经确定意向的银行倾向于首套房首付30%，贷款利率98折扣;首付40%，贷款利率可打95折。

[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨

在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。

据合肥家园网、合肥365地产家居网数据，上周合肥市(不含组团)一手住宅成交，环比上涨15.73倍，各区域最小套数环比涨幅也在210%。不过，这样的涨幅是缘于春节期间一周合肥一手住宅成交创历史新低，与春节前各周相比，成交量算低的。

价格方面，上周合肥市区一手住宅销售均价为8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，环比跌幅8.93%。此前，合肥市区一手住宅均价已连续3周超过9000元，最高曾达9784.57元/m2。二手房市场，上周合肥市区共挂牌个人出售类房源434条，面积40029.64m2，环比上涨2倍多;挂牌均价8731元/m2，环比下跌0.58%。各区看，政务区上周挂牌均价历史上第二次超过15000元/m2，滨湖、蜀山、庐阳、包河价格都超过9000元。

□释疑解惑

问：有市民咨询，如果我手中有一套房，去年刚买了新房期房，但是没有交房，各项税款也没有缴纳，今年我又买了一套二手房，那么哪一套房算是二套房?

答：期房和二手房中哪一套房先申报纳税，就应该属于第二套住房(需经房产部门进行查询确认)

问：市民咨询二手房交易160平方米的房子，买卖双方都是第三套住房，契税和营业税是怎样征收呢?

答：第三套住房甚至更多套住房不享受此次财税【2016】23号文件政策优惠。

二手大户型房源或涨价?

由于二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳，因此新政策对二手房影响比新房更大。

“按照这次税费新政，大户型的二手房受益最大，已经有大套挂牌的二手房卖家在询问价格的事。”合肥市贵池路上一家二手房中介机构的经纪人告诉，一些二手房卖家在咨询政策变化的问题，并有提价的倾向。事实上，从去年底开始，合肥二手房市场一些以往较为难卖出的大户型房源，随着整个市场的好转，已经出现集体提价。而此次税费新政，可能又会助推这一现象。

在合肥的二手房交易中，绝大多数房主报价都“净得价”，契税、营业税税费都由买房人承担。此次契税、营业税优惠新政实施，满2年的144平方米以上的房源如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节约一半，优惠力度最大。这也意味着不少二手房买家的购房成本将有所降低，而这也会让少数房主打起涨价的主意。不过也了解到，新政刚刚出台，目前房主要求涨价的情况只是极个别现象。

缴税要开“二套房证明”

据合肥市房产部门人士介绍，新政实施前，个人购买家庭唯一住房(普通住宅)，契税可以享受优惠，按照首套房标准(90?以下1%)缴纳，需要开具家庭唯一住房证明。购买二套房，不管面积大小，均按照4%标准收取契税。因此市民除非购买首套房，其他情况是不需要到房产局开具住房信息证明的。

新政实施后，按照地税部门的规定，享受契税优惠的房屋范围扩大。市民购买二套房，也能享受契税优惠，因此无论是购买首套房，还是购买二套房，都需开具住房信息证明。

具体程序为：在缴税之前需前往房屋所在区属地税局，填写《家庭住房情况查询申请表》，由地税局窗口人员盖章后，持申请表到房产部门查询并盖章。不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件

丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件另据了解，这一证明，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往合肥市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

未过户二手房可申请退税

按照合肥市“先办税后过户”的流程，一些二手房已经缴过税，但未办理过户。这部分房源是否享受优惠，或者可以办理退税?

了解到，已缴过税的房源无法再享受契税优惠。但如果房屋交易取消，则可以申请退税，前提是须出具房产部门开具的未过户证明。那么是否会有市民想退税而去申请未过户证明呢?

随后咨询合肥市房产部门获悉，该部门此前曾开具过未过户证明，主要适用于买卖双方因为某种原因最终无法达成交易的情况，开具未过户证明后，购房人可以去税务部门申请退税。

不过开具未过户证明，必须是房屋产权变更未记载于登记簿之前，即未完成过户。一般办理过户与房屋信息记载在登记簿有时间差，房产部门的办理时限在7个工作日。不过目前由于房产部门效率提高，这一办理时限已大大缩减。

从庐阳等房屋办证交易中心了解到，上周五前已上交过户材料的，基本已完成登记簿记载，因此目前符合能开未过户证明的房源已经很少了，昨天并未出现市民扎堆办理未过户证明的情况。