海南购房契税新政策及二套房契税新政策规定

2021-04-02 09:54:09华夏高考网

自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后,整个房地产行业不安静了,购房者也不安静了,大家都在讨论今年可是购房最好的时机啊,低利率、低首付,再加上本次的低税收,是不是有些心动了呢?

国家下发了新政策,那么海南如何落地?具体落地政策是什么?已经购房但是还未缴纳契税的客户,是否能够享受该政策?

今天米宅带着问题咨询了海南省地税和房管局,得到如下答复,海南从2月22日起开始执行新政策,新政策契税优惠政策标准如下:

海南房产契税标准调减内容

据了解,《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)的主要内容包括:

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

政策解读、求证

在外地有房,在海南置业算不算首套?

我们今天专门求证了海南相关部门,在海南置业不会查询外地房产,只要在海南省内是首套,就是首套,这是大家要注意的!所以,大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策!

500平的别墅也可以交纳1.5%吗?

是的,只要你是首套,不管面积大小,90平方以上都是交纳契税1.5%!如果这是在海南省的第二套房子,契税是2%,如果是第三套,契税是3%。

在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交?

首先,再一次重申,在海南省外的房产是不计入套数的,只计算海南省内的房产套数,从三套起步,三套、四套,交税都还是和原来一样,是3%,不享受减免!

买的房子,目前还没有交契税,是否可以享受新政策?

可以,只要现在去交,都可以按照新政策。

谁最受惠

最大受惠:购置首套和二套家庭住房90?以下的,由原来的3%,降至1%,比以前的降低了2个点;

第二受惠:购置首套家庭住房90?以上的,由原来的3%,降至1.5%,比以前的优惠降低了1.5个点;

第三受惠:购置二套家庭住房90?以上的,由原来的3%,降至2%,比以前的降低了1个点;

举例:

从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。其中契税主要影响改善性需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

这种情况下,举例来说,假如要买一套住房,如果在90平米以内,若总价在100万元,过去需要交缴纳3万元契税,现在新政策后只需要缴纳1万元。

详细见下图↓↓↓

所需材料,以三亚陵水县为例↓↓↓

(注:海南交契税开房屋证明只用在购房所在地开就可以了,户口所在地的房屋证明不用开,所以。)