上海契税新政策细则【全文】

　2017年上海契税新政策细则

一、契税征收标准：

1、家庭购买首套90平以下1%;

2、家庭购买首套90平以上1.5%;

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

Tips：

1、7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。

举例说明：产证上父母成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3%。

7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)

1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;

2、已婚;

3、上海无房。

三、上海籍限购标准：

1、单身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限购前与父母共有

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上海市地税局:网传房产交易契税政策调整不实

近日，网上有传言称上海市税务机关将于7月8日金税三期系统上线后执行新的契税优惠政策。对此，上海市地方税务局明确，网上传言不实，上海市税务机关对房地产交易相关契税优惠政策均按照国家统一规定执行。7月8日上海市税务机关正式启用国家税务总局金税三期系统，是对原来操作系统的优化，方便窗口工作人员的操作，也有利于提高服务效率，不会影响税收政策的执行。

据新闻晨报7月13日报道，在个人二手房交易中，个人购买属于购买人家庭唯一的住房，家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。需当场缴纳的税收包括契税、印花税对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

个人购买属于购买人家庭第二套或以上的住房，家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。需当场缴纳的税收包括契税、印花税，个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

此外，还有部分媒体称：金税三期系统上线后交易中心税费需要上、下家所有的税费各刷一张卡，税务部门表示：纳税人可使用带有银联标志的银行卡缴税。对每笔纳税申报支持刷多张银行卡。