北京二手房买卖流程及税费政策规定

二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

1契税计算公式

首套90平米以下：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价×3%

2个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)×20%

3营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144?)：

营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

不满2年：

营业税=合同价×5.6%

4城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税×7%

5教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税×3%

6综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价×10%

7土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

土地增值税

8房地产交易手续费计算公式

二手房住宅：

房地产交易手续费=6×建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费=8×建筑面积

9印花税计算公式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额×0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

二手房优点

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

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北京市地税局相关负责人表示，通过网络平台流程优化，可将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。同时，纳税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点，实现二手房交易缴税的全市通办。“通过网络预审，可大幅减少纳税人的前台等候时间，单笔业务的办理时间目前基本不超过10分钟，一般六七分钟即可完成”。北京市地税局财产和行为税处处长刘文龙告诉北青报记者，“个人存量房交易税收征管系统”平台面向二手房交易纳税人，包括买卖双方，可用于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。纳税人通过客户端提交信息后，网络预审的时间将不超过5个工作日。审核通过后，纳税人可获得短信通知。不仅如此，买卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息，避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。同时，纳税人可根据自身需要，在客户端提供的全市近70个缴税网点中预约任意一个办理点，完成缴税开票，实现跨区通办。