南昌二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

2022-01-28 00:53:36华夏高考网

买家支付的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%.

5、契税:交易价(或评估价)×3%.

 卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%.

3、土地增值税:

a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。   

b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.   转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:

a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.   b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.   c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;   商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;   办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。