昆明哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大
2023-07-12 10:49:53华夏高考网昆明已然发展到了滇池时代!
根据中国房价行情网的数据,昆明新房房价排名前十的项目中有7个都是滇池边的。
从翠湖时代到滇池时代,昆明开启了一路向南的发展模式,从西山脚下的草海片区出发,顺着滇池东岸,途径滇池旅游度假区,官渡区三个半岛,呈贡区斗南板块、大渔板块,最后到晋宁古滇片区。
昆明本地人对水的喜爱,滇池边就成了来自昆明和省内不少购房群体的优先选择。
昆明四季如春的好气候,滇池边有山有水有风景,度假养老选择昆明的外省人,首选滇池边置业就成了顺理成章的事情。
省内省外的需求,让滇池成了昆明最为炙手可热的的置业板块,因为火热,自北向南就形成了草海、度假区、会展片区、斗南、大渔甚至更远的晋宁;
那么问题就来了,前面也说了,从草海出发,沿着滇池东岸一路向南,片区板块这么多,项目这么多,我该买哪里?
今天咱们就来聊聊这个,建议先收藏再细看,都是干货。
1.草海片区
草海片区开发之初定位为为昆明花园品质的城市客厅,致力于打造集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。
草海片区是滇池边距离市中心最近的一个区域,自然地价和房价也是最高的区域之一,18年、19年昆明的总价单价地王都出自草海片区,片区整体以低密度住宅为主。
草海南岸和北岸无论是规划条件、开发类型、配套情况都有很大的差异,反映到房价上就表现为,南岸的房价均远高于北岸。
目前草海片区主要有3个项目在售,融创文旅城、华夏四季、中国中铁?诺德山海春风,其中融创文旅城位于草海北岸,而后两个项目均位于草海南岸。
中国中铁?诺德山海春风以洋房、合院为主,整体定位高端改善型住宅,产品价格偏高,价格为16000-51000元/?;
华夏四季,非常靠近滇池,308?的户型距离滇池仅100多米的距离,这个户型的均价高达45000元/?,同时也有6-8层的精装洋房在售,单价25000-32000元/?;
昆明融创文旅城住宅价格大致在16000-25000元/?之间,在售房源已不多。
总体来看,草海片区总量小,总体的开发规模也小,可开发的面积有限,自身的先天自然条件限制,再加上目前草海的交通、教育、生活等配套来说,还没有那么便捷;
但是也是因为位置,距离主城近,距离滇池近,未来文旅配套的投入使用,片区是有潜力的。
2.滇池旅游度假区
滇池度假区开发较早,目前已基本没有多少土地空间。
经过20多年的发展,滇池度假区已经形成了较为成熟的居住社区,洋房别墅众多,生活配套齐全,是当下昆明富人云集的代表区域。
作为昆明最早的国家旅游度假区,滇池度假区占据滇池环湖生态旅游圈核心区,拥有诸多旅游资源:国家4A级景区、云南省规格最高和规模最大的体育训练基地和会议中心等等。
片区二手房均价21590元/?。
片区部分二手房房价(图片来源:房天下)
3.滇池会展片区
滇池会展片区位于滇池三个半岛区域,是昆明唯一一个深入滇池的区域。
会展片区将依托生态自然,建成以高端会务会展,融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。
滇池半岛片区相对开阔,可开发用地较多,在建在售项目也比较多,价格区间在12500到30000元/?之间,高层、大平层、洋房等都有。
滇池会展片区目前是滇池边开发量最大的区域,配套是滇池边最齐全也最成熟的,交通也相对其他滇池边区域更便利,所以相较于其他区域,滇池会展片区更受到昆明本地人的欢迎,房价的价差区间比较大,有刚需也有高端产品,也是昆明的房价高地。
4.呈贡斗南片区
滇池再往南走,就到呈贡,呈贡滇池边的项目基本基本集中在斗南片区和大渔片区;
斗南片区位于呈贡新区东北部,北接昆明官渡区,南临乌龙片区、东临昆玉高速,是昆明主城区与呈贡新区的交接地带;
斗南片区主要依托闻名全国的最大鲜切花市场??斗南花卉市场,鲜花和旅游的结合,逐渐形成斗南花卉的滇池东岸休闲旅游度假度假区。
斗南片区主要在售项目是中国滇池花田国际度假区,目前该项目高层住宅均价13000元/?,洋房均价15000元/?,但是该片区的一线看滇池的房子早已经销售一空。
斗南片区近几年才开始开发,所以片区配套比较欠缺。
这又是一个2年前,1万出头的价格就能买到看滇池的房子,2年后已经高攀不起,基本上斗南看滇池的房子已经卖到了2万一平,高出呈贡的平均房价,也高出了昆明的平均房价。
5.呈贡大渔片区
大渔片区,位于呈贡新区的西南部,距主城区直线距离22公里,距市行政中心直线距离6公里,是滇池边的后起之秀,致力于打造成昆明集人居、旅游、商业、养老等一系列优质配备而成为综合实力顶尖的生态人居区域。
大渔片区目前只有绿地滇池国际健康城一个项目在售,高层住宅价格多在11000-13000元/平方米之间,洋房(6-8层)价格则在13000-16000元/平方米上下。
项目距离滇池直线距离2.1公里,稍远。
其他未入市项目均为洋房和别墅类的,未来入市肯定会带高该片区的均价。
6.古滇片区
在中国古代风水学上,山水环抱、流水缠腰的地方,是藏风聚气的宝地,是休养生息的最佳居所。而古滇片区面朝500里滇池风光,背后延绵着山脉,也正是因为这里舒适的居住环境,昆明在确立了“中国健康之城”的产业发展规划之后,古滇片区顺势成了昆明大健康产业发展最快、最为集中的一个区域。
古滇片区的开发主打文旅康养,产品与销售对象和其他片区明显不同,更强调全国推广,对外销售,项目体量也普遍比较大,价格也都不低。
古滇片区连接昆明和晋宁,所以古滇片区的开发价值、投资价值也随着一体化发展不断升温,这也是众多本地及省外购房者看好片区发展前景。
在售项目主要是古滇名城和古滇未来城。古滇名城高层住宅均价13500元/?,洋房价格从15000到19000元/?不等。古滇未来城精装高层住宅单价为13000-14000元/?。
古滇片区和斗南、大渔的价格差不多。
综上:
1.滇池旅游度假片区、滇池会展片区、斗南片区属于限购区域,其他滇池边区域都不限购,限购区域外地人仅限购1套。
2.价格排序草海片区(16000-32000元/?)>滇池旅游度假区>滇池会展片区((多在12000-30000元/?)>呈贡斗南片区=呈贡大渔片区=古滇片区(13000-16000元/?)
3.同一区域、同一项目靠近滇池的就是比不靠近的滇池的要贵,距离市区近的比距离远的均价要高。
4.所以,滇池边6个片区买哪里,不差钱就买草海、滇池会展片区,预算相对没有那么充足,又喜欢昆明的气候,喜欢滇池的环境就选稍远的斗南、大渔、古滇片区。
昆明的气候,环境优势,片区房屋密度低,大房企居多,产品品质过硬,大家对这些好的东西的追求和向往。
滇池边天时地利人和,顺势就成了昆明的房价高地。
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