榆林哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

前段时间榆林高新区壹号院房价均价12000，今日榆林西沙亚都御府开盘，单价居然破万了…一个四线城市，有着二线城市的房价！ 这和年初由于疫情人们看衰榆林房价形成了极大的反差，直接打脸那些所谓的专家！那么榆林高房价能持续多久呢？关于榆林房价的故事太多，“奇迹”则成了公认的热词。最让吃瓜群众津津乐道的莫过于榆林高新区某楼盘30秒劲销3.5个亿。在开盘前设置认筹金50万元的门槛之下，仅仅30秒，大屏幕上的房子就几乎完了??也算是创造了榆林房地产历史上的“奇迹”。权威数据显示，榆林今年1-4月份全市商品房销售面积34.32万平方米，商品房销售额为21.6亿元（同比增长10.9%），在新冠肺炎疫情带来的冲击之下，这样的成绩单的确也是一个逆天改命的奇迹。反观榆林的餐饮收入仅为2.24亿元（1-4月份数据），同比下降49.5%，也就是差不多降了一半。不禁让人感慨：疫情之后的榆林，没等来所谓的报复性消费，倒是等来了报复性买房...

榆林房价真的是炒起来的吗？

每一轮房价的躁动，除了榆林棚改政策方面的悄然变化，还有公众对“炒房客”的痛恨。在很多人的眼里，榆林房价是被“炒”高的，一说“房住不炒”、打击“炒房”，绝大多数榆林人都会支持，这里面的隐喻再明显不过。在榆林，凡是某种东西价格暴涨把责任推给“炒家”，立即可以俘获大部分的民意，而真正的罪魁祸首在哪里，大家反而都不去思考。猪肉价格一涨，把责任推给囤猪肉的，房价每一次上涨，买不起房的人就直呼套路，叫嚣着榆林哪儿有那么多有钱人？“炒房的”就成了人人喊打的对象，事实上，炒房者不过是顺势而为，在棚改助力、市场上涨的情况下推波助澜而已。榆林地少，人均GDP出众，城市发展潜力大，房价如何不涨？一昧的将房价上涨的责任推给炒房者，纵然解恨，但无助于问题的解决。如同森林着火了，将责任推给风一样。风肯定会助长火势，但如果没有着火，再大的风也吹不出来火。

再比如去年的榆林某楼盘雨中排队摇号买房，背后的道理很简单。就是房子地段好，抢的人多，摇上，比中彩票都赚，谁不去抢？
榆林的老百姓还是太单纯，缺乏对房地产市场整体性的认识，再加上这个市场的确肮脏，不乏有人在自媒体平台和朋友圈里搅浑水。高房价不是某一个群体推高的，这是一个集体的“共谋”，你我可能都是凶手，又都是受害者。榆林房价到了现在这个“奇迹”的高位，炒房已经很危险了。舆论很显然把因果关系搞反了，即使有无形的“黑手”进入榆林楼市，那也是因为房价开始涨了，一些人才敢肆无忌惮地进去抢购，而不只是用套路把房价炒起来。因为地理位置所限，城里寸土寸金。榆林大体可以分为：东沙、西沙、高新区、南郊、科创新城。近年来高新区的发展形势较好，生活设施完善，房屋价格相对较高（房价应该在12000元左右）。西沙仅次于高新区（房价应该在一段时间内在1万左右徘徊）。东沙、南郊、科创新城地理位置相对比较偏远，所以住宅房价格相对较低（合理价格应在5000-7000左右）。那么这榆林2020年8??12月房价走势如何？请先查看政府的城镇化报告，再了解榆林这个城市的规模近些年扩大了多少，榆林市的人口是否是净增长的，城市新区是否规划越好，配套是否越完善，产品是否越具有竞争力，这都直接影响房价。小编认为榆林西沙、高新区房价应该到顶了，当然科创新城和东沙可能还有增长的潜力，但也不会大。主要是因为：榆林市属于四线城市，现在阶段最高房价为15000元/平米，这是一个典型的能源城市，榆林市2020年一季度实现GDP约865.57亿元，本市人均GDP最高约合￥4.46万元，最低人均GDP约合￥0.47万元，贫富差距很严重的一个城市，如果按照这个房价水平和收入水平来看的话，其实三四线城市居民买房的难度比一二线城市更难。