北京哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

2020年北京买房实操攻略今天给大家推荐 4 个我们买入最多的板块。

图中红框的四个部分（北面两个算一个）

1.CBD 及东三环

东三环地区，汇集了北京最多最密集的人口，最繁华的商业。

但是房产均价反而不高。

一个核心的原因是：东三环“没有房子”

东三环地区，由于规划的问题，只有在大望路，双井等少数地区，才有成组团的商品房区域，

而其他区域，基本都是建成于 60-90 年代不等的老公房。

9 套老公房+1 套商品房次新，平均下来，所以房产的均价就低了。

所以，繁华的东三环反而成为被很多人忽略的区域。

这里给到建议，如果你要买次新，买商品房，东三环&CBD 区域，只有两个部分可以选择。

一个是从双井到九龙山的大致区域，这里集中开发了一批北京 2000 年??2012 年开发的商品房，如果你想要买 800 万以上的次新，双井等区域适合作为你的首选。

其次是朝阳公园南门地区，有棕榈泉，丽水嘉园两个为数不多的次新楼盘，并且价格可淘。

而在东三环的其他地区，几乎都是以老公房为主。

而且其中大部分的老公房，年代较老，80 年以前，金融属性逐渐消失，且当前的价格已经涨

上去了，比如一些熟悉我的朋友可能注意过我在 2016 年推荐过的团结湖金台路等区域，已

经从 5.5 万涨到 8 万再稳定到今天的 6.8 万，今天就不用看这里了。

那么，东三环老公房还能不能买？

??能

依然有少部分幸存的，还没有完全涨上去的标的，并且房龄在 90 年以后可以买入。

甚至一些客户买入后马上就有不错的涨幅（后面可以给大家举例）

2. 十里堡至常营，六号线沿线。

大致在这个区域。

这部分区域，属于东三环的外延区，以及集中的居住区。

其中，十里堡石佛营等地区，主要以淘品质较好，房龄在 90 年以后的老公房为主。

青年路，常营等地区，主要以买入次新房为主。

其中，青年路的价位集中在 400-1500 万（范围很大）

如果要买常营，建议大家选择的价位控制在 350-600 万之间，如果超过 600 万，流动性就会

有明显的降低。

3. 望京及酒仙桥区域

望京成立也比较早，最大的优势是产住一体，可以说也是北京目前唯一的产住一体的核心区域。

从最早以外企作为引入，2000 年左右，因为韩国城地位的存在，就发展有成熟的商业，加

上现在互联网产业，金融产业在望京东的大举进入，已经是名副其实的第二 CBD，比如你可

以去 CupOne 坐一天，听听这里的人们都在聊什么，感受下这里人们工作的氛围.

目前望京的房价从 5 万-14 万不等，是一个产品非常丰富的区域，但是也给很多新手带来了

买房选择的难度，需要对望京非常熟悉才能做出正确的判断。

一些在望京工作多年的客户，最后我们帮助买到房子的时候感慨，没想到望京还有这么便宜

的房子。

望京地区，我们买入的目标，主要集中在 5 万-8 万左右，单价过高的标的，对于投资来说不

太友好。

4. 回天板块，回龙观和天通苑

如果是北漂的朋友，很多人对这两个区域可能倍感亲切。

回龙观和天通苑都是 2000 年左右兴建的大型保障房社区，一东一西，回龙观承接了整个中

关村到西二旗的互联网产业人口，如今最早一批的码农，小孩子已经开始高考。

回天区域，是一个非常友好的区域，这里的房价虽然表面上看上去单价挺高，但任然可以淘

到一些单价较低的标的。

最主要的是，这里的兼容度很高，从 400 万的两居上车盘，到 6-700 万的大面积改善，都可

以满足。

在 2016 年 8 月，我最早开始推荐天通苑时候，那个时候大面积的标的单价仅仅只有 1.6-2

万，2017 年稳定在 2.3 万，2019 年稳定在 2.6-2.8 万。

是为数不多的，在楼市大趋势平稳情况下，仍然有 30%涨幅的标的

相比较而言，两者目前回龙观的房价略高一些，而天通苑因为 17 号线地铁，13 号线拆分等

原因，可以半小时通勤望京，以及楼梯楼加装电梯，清理群组等原因，目前房价呈现稳健上

升的趋势

以上 4 个区域，可以说是北京目前稳健的 4 个区域，如果你想要买到一套好房，在这几个地区深耕筛选，可以大大提高你的效率，买到赚钱的房产。