衡水哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

将衡水的五大区：

河西区、河东区、路北区、开发区、滨湖区的区域价值、区域潜力、发展痛点

逐一作了剖析和解读

路北区

【区域测评】后继乏力 只有高铁站的大路北还能"热"多久？

路北少有高档小区。虽然房价拔高了一大截，内里却依然是虚的。除了丽景华苑、水榭花都两个小区景观和楼栋让人一看觉得内心舒坦，其他小区依然大部分是传统印象里的“衡水小区”??绿化少，环境一般，小区质量也一般。

路北也少有繁华商业，除了衡百的怡然城勉强算商业中心（还得说是没有好品牌的高级小商品市场），你住在路北还能去哪逛一逛？中华大街菜市场还是盛世华庭去赶个集？

路北更少有公园绿地，说了那么多年的公园F4，除了永安公园（不管美丑）总算见了雏形，其他全靠上海公馆硬怼了3个小广场出来，总算给大庆路增添了一点人气。

当然，路北本身依然有自己的强势：交通和教育。

目前，衡水使用率最高的2个高速口：桃城口以及大麻森口都位于路北区，直通北京、石家庄、沧州、邢台。和高铁站如果能打通依托，未来发展不可小觑。

今年正在逐渐发力的衡水二中也位于路北，作为全国十大名牌中学之一，对衡水稍有了解的学生父母应该清楚它的强大实力......【更多】

河西区

【区域测评】"过富型"大河西：配套太多 楼盘不够用了

河西，是90年代以来衡水人民心中的市中心。受李嘉诚一句“地段、地段、还是地段”影响，人们观念里形成了一套买房子可以不会看户型图，但是决不能买犄角旮旯的固有理论。

市中心真的好吗？真的！

今天我们不谈投资，单看居住需求方面，衡水河西区有何得天独厚的优势：

教育：衡水2017年划片区直小学共25个，河西区14个，占比56%；

医疗：衡水市级医院共11家，河西区6家，占比54.5%；

商业：衡水共有吉美超市8家，河西区5家，占比62.5%；

也许有的盆友会璎珞附体强说：我当然知道市中心千好万好，Ta就没有缺点吗？

当然有：贵+没房。

2017年2月房天下探盘调研数据已经安排的明明白白：作为衡水三年大变样改革的排头兵，市中心也最先成为衡水的“房荒”区域。

随着滏兴国际园、盛世桃城、广厦上城、温莎花园、文鼎轩、尚城国际、红日景园、中和盛景等等一大批河西区楼盘在2016-2017年间几乎告罄，2018年河西区新盘呈现出尴尬的断层局面。

说好的盛世桃城新房源，项目闷头赶工期，就是不卖；

说好要面世的泰华城，围挡都立了几个年头，拆迁才见动静；

说好衡水学院旁边的紫金广场？几个桩机进场戳了一年依旧不动如山；

正经盖起来的楼居然是（前作中和盛景）口碑一般的中和御苑，还不知什么时候悄悄卖没了房……

开发区

【区域评测】 衡水开发区 一个刚需到改善的"过渡带"

早在几年前，开发区就已经开启了房地产开发的进程，曾经被嫌弃偏远的丽景福苑成了名副其实的富人居所， 品牌地产泰华、恒大、保利也纷纷抢滩于此。区域内更是有衡百国际、怡水公园、吉美家居等配套，生活十分便利。

特别是2016年5月，位于顺平街东、西，隆兴路北的两块土地被石家庄德盛地产成功竞得，成为衡水的地王项目。

这一项目一经亮相就迅速吸引了众多的目光，但吸睛的并不是其“地王”身份，更多的是因为，这将是保利入住衡水的首个项目。

保利不仅将一系列高端智能管理系统引入项目，更加在每个细节中精益求精。保利?拉菲公馆从出现至今， 一直在向衡水人传递着一个重要理念??细节！

恒大城一二期成功开发入住和本地龙头泰华地产在开发区的频繁布局使得开发区域的升值红利步入了发展的快车道。

后来随着城市规划的发展，恒大城，保利?拉菲公馆，天正?和平里，泰华?雅清苑等高端楼盘迅速成为了这个区域中生活标志型的建筑之一......

滨湖新区

【区域测评】滨湖新区：十年怀胎 衡水宠儿

整个衡水市场接近饱和，滨湖新区也不例外，不同于衡水其他区域的是，2018在整个衡水市场冷却的形势下，滨湖新区几个项目却几经停盘，原因不是市场不好，是卖的太好，老板没法定价了，像龙源紫郡、滨湖九号院、衡中公馆等等。

相反情况，中低端楼盘再便宜也很少问津，很简单，因为城区有更好的选择，无论落户也好现房也好，都比滨湖新区要优质的多，所以呈现一种高不成低不就的怪景象。...

河东区

【区域评测】河东区改造 新城崛起让城市焕发生机

近年来，衡水城市的发展重心已经偏向了滨湖新区、路北区及高新区，这是不可否认的事实。这对河东老城区房地产市场有很大的影响，因为无论是购房还是投资都会跟着政府规划走，导致河东区房地产市场发展一直落后于其他区域。

东方太阳城、泰华系列（依云湾、丽景名郡、旭景城）、这些应该是河东区比较有名气的小区了。

当前，各大开发商摩拳擦掌的抢占南部地块、西开发区地块，唯独河东区很冷清。

建筑密度大、土地成本高、房屋拆迁难、涉及矛盾多……私搭乱建屡禁不止、城区环境卫生差、公共休闲空间不足、小区物业弃管严重、文化体育设施缺乏……老城区遭遇到发展的阵痛，成为河东区房地产发展的难题。

不过，随着河东区的建设发展，老城区的房产市场，仍然拥有着巨大的发展潜力。