长春哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

地铁、快速路等大城建项目一批又一批开工，新名校一个又一个落位。我们粉丝最关心的楼市热点板块也争相上位。

西湖改造、颐高落地，西湖板块关注度高了；

长春国际影都开建，万科也来打造了星光城，影都板块火了；

公主岭划归长春代管，范家屯真正的又火了一把。

除此之外，汽开区NBD板块、二道物流区板块、卡伦湖板块等等也在今年发力。那么，这些新兴潜力板块，哪个发展会更快一些？

6大新兴楼市热点板块  都有产业支撑

今天我们不说北湖、莲花山、奢岭、合隆等已经发展很长时间的板块，只说长春楼市今年新兴的6个潜力小板块。这6个板块，大多是距离主城区比较近的，仅卡伦湖板块稍远些，关键是，这6个板块都是有产业支撑的区域，楼市住宅作为产业的配套，产城融合发展。

1、影都板块

影都板块依托长春国际影都大型文旅项目，板块内有在建的轨道交通4号线和地铁6号线，有东师华蕴学校和东师慧泽学校两所名校，还有几宗规划的教育用地。毗邻伊通河水系，沿生态大街、南临河街两条主干路向南延伸。东部快速路南延长线将于9月末通车。

周边最近成交的住宅用地都是高价地，楼面价均在5800元/?以上，最高楼面价达6830元/?。这些高价地块上市后，这里将是最有潜力房价突破1.5W+的板块。

板块内的楼盘：华润置地??御、长春国际影都、万科星光城、保利拾光年、龙湖新地块、万龙净月上院、融大新地块、锦溢新地块（平安里、吉祥里）等等。除华润置地??御以外，其它均为新盘或新地块。

2、西湖板块

7月9日，颐高集团摘得汽开区4宗商住、商业用地，总面积共约42万?，吉浙（颐高）数字经济产业园项目正式落位西湖旁，将由杭州颐高集团开发建设集数字经济会客厅、数字经济总部基地、汽车产业生态新兴板块、新商业智慧广场、德国风情街、国际幼儿园和五星级温德姆酒店等于一体的大型城市综合体。居住用地规划长春最高端的智慧社区。

这里距离地铁2号线1200米左右，距离西客站1800米左右。

板块内的西湖公园改造工程目前正在建设中，西湖公园的主题风格为鸟类栖息地和湿地公园，预计今年年底竣工，西湖公园周边的路网也预计今年年底基本建完。这是西城非常宜居的潜力板块。

板块内楼盘：颐高商住地块、中铁逸境、地铁万科西宸之光三期等。

3、范家屯板块

之所以把范家屯加进来，是因为今年国务院批复，公主岭归长春代管，范家屯不一样了，而且今年范家屯的楼市，品牌楼盘相继开盘。

范家屯是距离长春高新区最近的板块，地理距离零距离衔接，产城融合发展更有优势也更快，产业也实现了无缝连接。

在长春扩城方向上，长春西南部绕城高速内产业布局已经基本满了，房地产项目也已经扩展到绕城之外。公主岭入长实锤，对范家屯楼市肯定是利好，这个板块曾经已多次被关注，但这一次，各项目配套都在加速推进，品牌楼盘进驻，范家屯更火了。

未来将会逐步推进公主岭人在购房、教育、医疗、就业、社保等方面与长春市实行同城管理，市民享受同等政策待遇。但规划到落地实施，需要时间。

板块内楼盘：万科向日葵小镇、嘉惠十里等等。

4、汽开区NBD板块

这绝对是一个不弱于南临河街的楼市新兴板块，仅凭一汽新总部在此，足以支撑。这是汽开区的环外居住岛板块，将以旭辉引领继续向西发展，行政中心是沿东风大街、新凯河交会区域向四周辐射。

板块内东风大街西延长线住宅用地集中，明后年还有2平方公里的建设用地可供应。目前很多一线品牌房企有意向进驻区域。

板块内楼盘：旭辉理想城、保利熙悦、大众新地块等。

5、二道物流区板块

二道区物流区板块位于市区与莲花山区域之间，距离市区更近，从二道物流区出让的几块地到东方广场，大约8公里，开车只需约8、9分钟。

去年12月31日，嘉惠、伟峰、和信已进驻区域，嘉惠喜山项目计划下半年上市。最近，天茂、昊源也进驻该区域，未来这个板块将有更多新盘上市，并将以刚需产品为主，或将成为下一个楼市热点板块。

板块内楼盘：嘉惠喜山、天茂新地块、昊源新地块等等。

6、卡伦湖板块

卡伦湖板块自复地卡伦湖生态城亮相而进入大家的视野，这是长春比较稀缺的湖景生态板块，而区域的产业也早已优先起步，目前卡伦湖大街两侧已累计落户项目超360个。这是湖居板块“潜力股”。距离长春经开兴隆综合保税区较近，板块内新盘力旺荣禧属于经开兴隆综保区，复地卡伦湖生态城属于九台区。

板块内楼盘：力旺荣禧、复地卡伦湖生态城等

影都板块最猛 范家屯关注度最高

房报君认为，从目前来看，影都板块是大配套落位最快最全的一个，也是最近出地最集中的一个。

依托长春国际影都这个全长春的大配套，未来这个板块的占位也更高。再从整个长春来说，南部区域发展更快，净月老城区土地资源已经稀缺，一路向南，影都板块正是核心。

从这个板块各项目推进的情况来看，也快于其他新兴板块。

长春国际影都文旅项目，计划2023年就投入使用，等待时间也不算长。从住宅新项目来看，除长春国际影都本身，有华润、保利、万科等一线大牌房企，而且规模很大，供应量很多，产品更是涵盖刚需、改善，可自住，可投资。

范家屯板块，目前更适合生活范围在周边的人群，自住、改善、给老人居住等都可以考虑。有上学需求，要考虑好，虽然公主岭由长春代管，但学籍、未来在长春上高中等问题眼前还很难解决。

二道板块的优势在于低价，虽然目前新项目都没上市，但从土地成交楼面价来看，预测这将是几个板块中，价格最低的。

西湖、卡伦湖板块，属于长春比较稀缺的湖景资源板块。前者，有产业支撑，各项配套也将更完善，后者距离长春主城区稍远。