无锡哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

无锡目前处于一个多区域同时发展的现况，人民日报如是说：“无锡是江苏空间矛盾最突出的城市：经济总量和常住人口规模位居全省前列，但市域面积全省倒数第三，市区面积全省倒数第一，人均可使用土地面积全省最少，国土开发强度全省最高。

再看发展腹地，楼爷担忧：无锡周边城市分布密集，留给无锡的发展腹地非常有限，特别是在东西两翼受到挤压的情况下，如何提高无锡的市域辐射和带动力，成为摆在面前的紧要课题。”

太湖新城区域

谈区域发展肯定绕不开房地产的热地??太湖新城。

无锡市政府为了打造这个区域，可以说是投入了很多，目前该区域的房价已经由原先不到一万的价格飙升至2万+，地价也更是翻了几番，可以说是靠着炒热这篇区域赚了不少钱。

交通方面：无锡的第一条地铁，地铁1号线一共只有24个站点，太湖新城占了7个。

产业方面：那机关单位起个带头作用，迁入新区。2010年，太湖新城实打实把无锡市政府搬了过去，不是仅仅盖了个办公大楼就OK了，在核心区域建了市民中心、金融街、体育馆、大剧院、文化宫。无锡市政府的背书，是不少新无锡人去太湖新城买房的最主要原因。

教育方面：无锡整个城市考察的过程中，其他区域的置业顾问谈起太湖新城，对在这个区域置业有褒有贬，却都会承认这个区域内优质学校资源的存在。无锡排名第一的锡师附小在太湖新城建了新校，受欢迎的民办学校金桥双语实验学校在太湖新城也设有校区等等......

生态方面：金贵公园、周边的三大湿地公园尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园。

但是，太湖新城的房子都卖给了谁？老无锡人看不上偏居城市一隅的太湖新城。当地的中介告诉我们，买在这里的一般有4类客户：在市民中心上班的公务员；就近买房的当地拆迁户；买来等升值的投资客；在无锡安家的新无锡人。

第3类人，曾经是这个片区的购房主体。2016年年初，苏州投资客组团来到高铁距离15分钟的太湖新城，扫房子。这拨苏州客走后，整个太湖新城的价格普遍拉高到18000-20000元，到了目前已经处于25000元/平左右的一个高价。

如今，这些投资客都着力转手、逃离，二手房门店全面占领了太湖新城的街铺，放眼望去，80%以上的门面全都是二手房中介，以至于我们在这个区域找不到能吃中午饭的街铺。

太湖新城规划常住人口要达到100万，目前无锡常住人口652万。尽管截止2016年底，无锡在江苏各市流入人口排第二，流入人口170万人，但是，最近4、5年，无锡产业结构的变化不足以吸引更多的人口，实际流入人口速度在放缓。

梁溪区域

梁溪区毕竟是无锡传统的市中心所在，流淌千年的运河从此穿过，见证着无锡的古往今来、繁华不息。这些人文与城市历史同样是不可替代和非常珍贵的，承载了一辈老无锡人宝贵记忆。

原先的老城区正逐渐褪去旧貌，与时俱进改变着自己，努力紧追着年轻新城区的发展步伐。老树重新焕发青春得益于三区并立，将有效的实现资源整合，市中心版图变大，拉开了大城市的格局。

产业方面：扩容商贸（城市）服务核心，发展龟背老城商贸和文旅，提升太湖广场现代化公共服务和商贸办公中心，加强中央车站区域公共服务聚集区的功能。发展五大产业园：山北光电材料园、城北都市产业示范园、广益家居商贸园、锡钢文旅商务园、扬名传感信息园。

文化方面：开发利用5个文商旅结合的特色街区：惠山街区、威孚街区、接官亭-三里桥街区、崇安寺-小娄巷街区、南禅寺-清明桥街区，提升以百居、百项、百河、百园、百桥为内涵的“五百工程”，统筹建设3类综合体验文化名城的游览线路。

教育医疗方面：传统的名校锡师附小、私立的“三桥一外”统统在梁溪区。此外，新增小学6所，初中3所；新建北塘二级医院，搬迁第五人民医院、无锡口腔医院；新增养老院6家，街道居家养老服务中心4处；

新增2处博物馆，2处文化产业区。新建接官亭弄博物馆、名人故居展示馆群、锡钢浜文化创意产业区、蓉运壹号文化创意产业区；新增1处北塘全民健身中心，3处街道级健身中心。利用2处湿地公园修建体育休闲公园，同时利用运河桥头公园增加健身场所。

生态方面：打造多个城市“绿肺”，改变城市居住环境，新建三个湿地公园（五改三湿地公园、北新塘湿地公园、梁塘河湿地公园）；整治60条河浜；打造百公里沿河公园、六片海绵城区、3分钟口袋雨水公园等。

锡东新城区域

锡东新城的优势是依托传统成熟镇区，老锡沪路，有高铁站加持，目前基本完成以路网、环境为重点的基础设施建设，同步建设地铁换乘中心，建设与张家港、江阴、惠山区、常熟和苏州相城区等周边地区的快速便捷通道。

交通方面：完成了28分钟抵达上海、4.5小时直达北京的生活圈。已投入使用的地铁2号线与在建的4号线在此交汇，与城区零距离对接，与高铁无缝衔接。

高架、高速路环伺，10分钟直通沪宁高速，15分钟到达硕放机场。更建成了省内首例地下环路交通工程，地下车行系统全长3.1公里，实现了所有商务楼宇的互通，并设置地下车位7000多个。

产业方面：水岸、山韵两条商业街构建成了“10分钟社区生活服务圈”。在映月湖公园内，规划有映月天地商业中心；作为地铁上盖城市综合体，70万方的中隆广场也已经启动建设，据悉，中隆计划将建设一批地标性建筑，如顶层飞机停机楼、空中摩天轮等。此外，红豆财富广场1~3层规划建设进口超市、红豆产品馆等的商业广场。另外，巧克力乐园已落户新城并将启动建设。

医疗资源方面，锡山人民医院预计在年内建成，计划按照三甲医院标准设计，并设有1200张床位。泰和诚肿瘤医院也将落户锡东，以肿瘤放射治疗为特色，设立床位300张。

生态方面：翠屏山旅游度假区已经被确定成为省级旅游度假区，将实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的对接。另有胶山、吼山、凤凰山等山峦环伺，九里河风光带、九里河湿地公园、胶阳路景观带、映月湖中央公园齐聚新城。

教育方面：锡东新城范围内，学校共有12所，其中包括协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等全市范围内一流水准的学校。加上安镇中学、安镇实验小学等原有的资源，构建了从幼儿园到高中、从国内到国际的完整教育体系，此外还有新建立的南京信息工程大学滨江学院。

惠山新城区域

惠山新城是无锡市总体规划"七片一带"的锡北片区。板块规划面积76平方公里，集聚人口20万。经过十多年的开发建设，已成为一座产业、科技、宜居、创业相融合的领航新城，是惠山区整治、经济、文化中心。重点发展汽车整车及零部件、先进装备、电子信息、节能环保、新能源、新材料、软件和外包服务、电子商务、创意动漫、生物制药、总部经济等新兴产业。上汽大通、一汽客车、透平叶片等一大批大型国有企业入驻；维埃姆、必达福、金佰利等一批欧美企业集聚；万达、乐购、华润、绿地、迪卡侬等一批现代服务业企业落户。

交通方面：无锡未来成型的多条地铁线有3条将汇聚于此。2014年开通运营的地铁一号线堰桥站即坐落于此。新城板块道路网四通八达，主路干结构四纵五横，是沪宁杭三地交通枢纽。

配套方面：板块核心区域有惠山万达广场、时代广场、惠山金融街等商业氛围浓厚的项目载体。另外无锡市惠山区人民医院也在高力地块附近，是一所现代化二级甲等综合现代化医疗机构，可保证周边20万人的医疗服务。学校方面有知名的江苏省锡山中学。

♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡

小结：楼爷还是比较偏向于梁溪区的，无锡这块弹丸之地，当然是选择到哪个区域都方便而且商业医疗都发达的中心地段，而且梁溪区教育资源都算是无锡市数一数二的，不过单价也是真的高。南长板块和崇安板块都不错，北塘板块要差一些，但是价格要比另外两个板块低。

但是论投资回报比，目前看来是太湖新城板块，政府为了发展这块投入了各种资源，如果未来真的发展成新市中心，价格还是会有所涨，但是目前价格已经达到一个高位了，时间成本也高，风险也大了，万一未来换了一拨领导人，不各种投资金开发这个片区了呢？

锡东新城和惠山新城主要是靠着两个名校吸引来了一拨购房者，其他实业经济发展还都处于一个规划建设中，到底未来会如何还是不好说的，但是目前这两个区域价格都要低一些，上车也会比较容易，更加适合有点小钱的又有上学需求的刚需族。当然了，文中提到的这些区域均已限购！外地购房者需要两年社保。

目前新区还没有出现这种新城类的区域，也欢迎大家留言讨论，预测一下下一个翻番的区域。