连云港哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

根据安居客显示的连云港房价走势

连云港9月份平均房价仍在8570元/?

大家都十分清楚，海州区的东区是连云港行政中心所在地、连云区是休闲宜居区。还有让人又爱又恨，割舍不下的老城区。连云港在去年进一步明确了发展战略。“城市东进、拥抱大海”已成未来发展趋势所在。

其中高新区的崛起就完美的印证了香港李超人的购房理论，回想2013年左右的高新区核心地段的房价也就是不到6000多元/平。

时光荏苒、高新区发展如火箭升空，6年过去，高新区内的房价目前依然居高不下，根据58同城网站显示，目前周边二手房房价，如四季金辉等已轻松达到12000元/?，用一句网络流行语来说就是，今天的我你爱答不理，明天的我你高攀不起。在此只能将掌声送给6年前购入此区域的人生赢家。

据连云港房管局官网显示：

上周连云港新楼盘

销售三大热门区域

高新区、开发区、连云区

开发区：

住宅成交135套，成交面积16348.2平方米

高新区：

住宅成交101套，成交面积14090.66平方米

连云区：

住宅成交90套，成交面积10616.44平方米

优点： 据官媒报道，开发区上半年生产总值等主要指标均保持两位数以上增长速，发展可谓迅猛。三区中轴“地理优势极佳，集三大城区优势资源于一身，坐拥不可再生的湖景、山景资源。特别是自贸区的落地，让这一老牌开发区再次站到“聚光灯”下，迎来“新一轮腾飞”。看看9月8日的一天的楼房成交数，老编也是没话说了。

缺点：规划很好，潜力很大，但目前看，暂时周边配套相比其他区域不够完善。任务重，城市功能稍微滞后。但随着自贸区的落地，大量企业和人才的汇入，相信未来整个区域的配套设施建设会持续加码。

↓同科?汇丰小镇

高新区

优点：花果山5A级风景区等，风景优美区域规划起点高，重视科技创新与发展，基础设施完善，万达商圈已经相对成熟，第一人民医院医疗水平较好。

缺点：生活配套设施还未达到预期效果，有待完善，平均房价是三大热门区域最高的。如高新区内的财信铂悦府的备案价高达18535元/?，如果你财力充沛，又是刚需，拿下一套自然是不在话下。

↓财信铂悦府

连云新城

优点：虽然是面积不算大，环境空气质量好。房价较为合理，紧邻墟沟老城区，可共享各项优质资源。宜居属性明显。所以如果买房自住的话，连云新城也是一个很好的选择。

缺点：区域发展定位清晰，一系列利好因素让连云新城得以快速发展，不过在快速发展过程中，在配套设置方面的缺陷也逐渐显现，公共交通线路较少，相对不便；公共服务还不够完善，有待提升。未来发展机遇与挑战并存。

↓保利五月花

三大热门区域部分新房价格

那么，如果按照100平米的建筑面积

30%的首付，贷款分期30年

贷款利率4.9%（5-30年）

看看你的月薪能够在哪个区供得起房子

同科?汇丰小镇的房价大概需要65万元

首付：65万*0.3=19.5万

30年贷款总金额：65万-19.5万=40.5万

然后我们再来看看

在已支付首付的前提下，每月月供多少？

由上图的贷款计算器可得出

需要支付的总利息是：414330.37元

每月月供是：2414.81元

财信铂悦府都是大户型

我们这次以120平来算房价大概需要156万元

首付：156万*0.3=46.8万

30年贷款总金额：156万-46.8万=109.2万

然后我们再来看看

在已支付首付的前提下，每月月供多少？

由上图的贷款计算器可得出

需要支付的总利息是：994392.88元

每月月供是：5795.54元

连云新城

保利五月花房价大概需70万元

首付：70万*0.3=21万

30年贷款总金额：70万-21万=49万

然后我们再来看看

在已支付首付的前提下，每月月供多少？

由上图的贷款计算器可得出

需要支付的总利息是：446201.94元

每月月供是：2600.5元