杭州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

临安青山湖科技城和刚设立的钱塘新区哪个区域的发展潜力比较大？

房价有无上涨的可能？

专家解答：

个人觉得这两个板块都是有潜力的，而且目前杭州2万元/?以下的单价也基本集中在这两个板块，所以刚需还是应该积极关注。

临安相对来说成熟度更高一些，轻轨即将通车，而且离未来科技城比较近，有溢出效应，短期内的居住可能临安会更便捷。

钱塘新区特别是大江东板块目前价格也还处在一个相对的低位，但是从整个板块的成熟度来看，还需要各类配套设施，特别是商业配套、教育配套以及医疗配套的跟进，但是从大的规划上来看，这个板块也是非常有潜力的。

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2020年5月，杭州新房销量15721套，楼市行情火热。买房，要买在一线或强二线的城市；其次是楼盘要好，然后价格要好。归纳起来的顺序是：好城市＞好楼盘＞好价格。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：宁波人，目前41周岁，高级经济师，一级建造师，是否可以在杭州限购区买房？

在杭州限购区买房，哪个区值得投资？

回答：可以在杭州限购区买房。

在限购区买房投资，可以选择：江干区、萧山区、余杭区。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力最大？

回答：临安的住宅，升值潜力最大。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问：房哥，目前打算自主+投资，看中“联发溪语宸庐”和“电建丁泷府”，一个在桃源板块，一个在丁桥板块。这两个楼盘有什么优点，哪个更值得买？

垃圾山会不会有影响，垃圾山是不是要被填埋了？

回答：联发溪语宸庐

优点：距离大型商业综合体200米以内，这家综合体由宝龙建造，位于地铁站“桃源”站上盖，是TOD项目。

两梯两户，3.05米层高，5米架空层。房价倒挂5000元/平。户型设计比较好。

电建丁珑府

优点：距离大型综合体700米，这家综合体是龙湖天街。距离地铁100米以内。3.1米层高。

两个楼盘，都适合刚需购房者。

联发溪语宸庐，稍微更好一些。

垃圾山，根据最新消息，以后的垃圾进行“无气味化处理”，依然是垃圾处理的地方，只是垃圾的气味，让附近的人更闻不到了，做了高级的无气味化处理。

提问：请问房哥，新入学的大学生，是不是就有杭州的购房资格了？

回答：在杭州读书的大学生，可以把户口落在学校的集体户里，完成落户后，即可在杭州买房。

提问：你好房哥，有两个问题想请教你。 

1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？

2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。

2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

提问：房哥，你好。我们想在台州椒江投资买房，主要是想把公积金用掉。首付30万左右，想买120万左右的房子。

目前看了椒江的老房子，老房子均价都是1万5以上。也看了集聚区的房子，新房均价1万左右。我该怎么选，有哪些地方更适合投资？

回答：根据2020年6月第一周的台州楼市数据，椒江新房销量739套，位居第一；临海新房销量400套，位居第二。集聚区新房销量234套，位居第五。

根据2020年6月3号的台州集聚区土拍结果，方远房企经过170轮竞价，拍得集聚区的015号地块，楼面价8829元/平，溢价率高到45%。此项情况，进一步抬高了集聚区未来的房价。

根据你的情况，集聚区的楼盘，是你的最佳选择。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。

总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，您好！我于2018年在嘉善的新西塘孔雀城9期买了89平米，单价1.6万。现在已拿到房产证，请问什么时候卖出比较合适？感谢回复！

回答：新西塘孔雀城，近一年涨幅较小，后续上涨空间有限，可以在今年卖出。

现在的行情比较好，在近几个月卖，可以卖一个好价格。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个*。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。 

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：

1、我已取得杭州户口，我在乐清事业单位上班， 公积金缴纳在乐清。在乐清有一套无贷款的房，温州鹿城区有一套纯商业贷款的商品房未还清，在临安青山湖有一套全款的已交付但还没办理房产证的商品房。

这种情况，能使用乐清的公积金，在杭州买房吗？

2、我想今年在杭州买房投资，或者成为读大一的儿子以后可能在杭发展的住所，首付300万左右，总价300万-450万。

根据我的预算以及接下来推出的新盘，我应该参加哪些升值空间大的楼盘的摇号？

回答：1，能使用，向杭州公积金中心申请即可。

2，根据2020年5月的新房楼盘摇号数据，你可以选择的楼盘：拥涛府、悦潮府、凤玺云著府、沁澜、招商越秀公园1872。

你还可以关注即将开盘的：绿城春风金沙，均价37500元/平，位于下沙大学城。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，嘉兴海宁、萧山党湾，哪个地方的楼盘更值得买，发展更大？

回答：根据目前的发展情况，海宁的环境、人气、交通、商场、产业，全方面领先于党湾。

从买房投资的角度上，海宁的房价在近几年的涨幅已经达到一个缓慢上涨的情况。党湾的房价涨幅，在近几年大概率超过海宁。

房哥点评：买房投资，选党湾。

买房投资，还希望住的舒服，选海宁。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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