厦门哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

2020年，厦门楼市也翻开新的篇章。

新的一年，你是否继续踏上买房大业的征程，是否还在迷惑到底该买哪里？如何选择靠谱楼盘？

2020年你最看好厦门哪个板块？你会选哪里？

厦门哪些板块潜力大？

从买房的角度来看，我们会把厦门分为岛内、岛外。其中岛外又分为新城区、老城区和郊区。

随着厦门加快推进“岛内大提升，岛外大发展”，城市版图不断扩张，岛外各个新城区规划和发展情况不一。

选对了板块，也就搭上了人生的顺风车，房产得以升值，如果不幸选错，涨不动，卖不掉，只能打碎牙往肚子咽。

问题来了，在厦门如何寻找潜力大的板块？

其实，当你早先洞察了板块价值判断的规律，明白了城市变化的原理，或许，选择会更清晰。

判断一个板块是否有潜力，可以从以下几点参考：

①政务辐射区：资源、配套会得到优先发展；

②资源稀缺地：稀缺资源优势，产业聚集，发展快；

③政策带动板块：受政策倾斜，发展迅速；

④房企押宝之地：政策支持力度大，房企开发信心高，未来价值兑现快。

在前几天关于“未来你最看好厦门哪个湾区？”的评选中，得票最多的分别是海沧马銮湾、集美杏林湾、翔安东坑湾和同安的同安湾，与此对应的新城分别是马銮湾新城、集美新城、环东海域，另外我们也加入现在人气非常火的翔安南部新城。

接下来，小编带大家探一探2020年厦门买房最具潜力的四大板块。

1、集美新城：十年集聚成城

今年2月，集美新城将迎来“开发建设10周年”的关键节点，朝着新城“十年集聚成城”的目标发力奔跑。

集美新城自2010年启动建设以来坚持“一张蓝图绘到底”高质量打造集美新城，奋力续写跨岛发展新篇章。

近十年来，集美新城实现“一年全面启动，三年初具规模，五年基本建成，十年集聚成城”的既定目标，创造了新城建设的“厦门速度”。目前已完成投资1700多亿。

集美新城拥有“三桥两地铁”交通体系，厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号、地铁6号线（建设中）。集美新城正在成为厦门重要的交通门户。

已经开通的地铁1号线，有一半里程、11个站点服务于集美新城，2-3站直达岛内。未来地铁6号线的开通，更让新城的运转如虎添翼。

片区内规划配套亭北小学、厦门外国语学校集美校区（预计在2021年秋季开始招生）、五缘学校园博分校、杏苑初中、杏苑小学、杏林小学等学校。

2019年11月28日，位于集美新城的四川大学华西厦门医院正式开工。

此外，软件园三期东、西片区，厦晖气门嘴增资扩产项目、侨英中学、亭北学校等项目正在加快建设；美湖豪生大酒店、宝象红星美凯龙家居生活广场、音乐综合体星巢越中心、软件园三期体育馆等一批项目相继投用、开业；诚毅国际商务中心、市民广场地下商业街、莲花国际、市图书馆集美新馆负一层等产业空间招商工作全面启动。

可以说，集美新城板块是集政治、经济、交通、生态为一体的发展前沿板块。

目前，该区域可关注的楼盘有：国贸天?、武地建发央著、水晶湖郡、住宅水晶地铁公元、中海杏林鹭湾、新沿线天境云著等等。

2、环东海域：城市发展主战场

去年政府报告中，环东海域新城片区被圈定为岛外重点发展区域，作为政府高规划、高起点、大手笔、高投入的城市发展主战场，全年重点配套项目共计4个，年度计划投资54.3亿元，全新升级，吸足眼球！

环东海域地处厦漳泉几何中心，规模接近厦门岛，拥有五桥四道（同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥）的便捷交通体系。

作为厦门未来新中心，有多条公交车直达；目前有BRT串联起同安老城区、环东海域和厦门岛。

未来规划地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中)，3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。

环东海域新城指挥部数据显示，此前该片区已开工或前期拟新建教育项目达到47个，其中就包括了同安一中滨海校区高中部等“名校加持”的重点教育项目。

其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部、滨海小学等学校已经投用。

可以说环东海域片区已经成为厦门优质教育资源向岛外布局的重要高地。

医疗配套方面，中山医院东部分院（厦门市环东海域医院），一期先行建设1000张床位的三甲综合性医院，二期预留500个专科医疗床位，预计2021年完工启用。

此前，厦门现代服务业基地（丙洲片区）统建区集中商业经营管理公开招租程序完结，备受外界关注的统建区集中式商业综合体项目至此也终于揭开了神秘面纱：

统建区业主单位厦门市城市建设发展投资有限公司与红星美凯龙控股旗下的上海爱琴海商业集团、成都欧丽洛雅品牌管理有限公司分别签订合作协议，正式引入爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场。

未来，两大综合体将按照打造市级购物中心的标准进行建设。

环东海域新城以大海、沙滩和红树林的滨海景观为主，滨海旅游浪漫线＋多个主题公园，山、海、城、绿相互交融，展现厦门城市新客厅“最靓颜值”。

按照规划，厦门银城智谷建设分为三期，未来总高248米的超高层写字楼将成为环东海域新城第一高楼。

这里将形成集办公、商业、众创空间、配套、公寓等物业于一体的产城融合园区，肩负着厦门产业转型的重任，将吸引无数高精尖人才集聚。

刚需或改善，可关注的楼盘有：特房樾琴湾、保利?叁仟栋|壹海里、中铁诺德逸都、融信铂悦湾、融信厦门世纪、翔安金茂悦、特房?莱昂公馆、万科金域缇香等等。

3、马銮湾新城：厦门最温馨湾区

按照市委市政府关于“岛内大提升、岛外大发展”的重要要求以及对市重大片区提出的“一年有突破、两年见成效、三年大变样”的目标要求，马銮湾新城提出“对标先进、提升规划、拓展空间、优化环境、招大引强、辐射带动、产城融合、宜居宜业”的工作思路,倾力打造“厦门湾两高两化新极点”,全力建设“厦门最温馨湾区”。

截至2019年12月31日，完成固投272.16亿元，完成年度任务的100%。已出让土地7块，全年完成土地出让112.96亿元,占市级年度260亿元土地出让的43.45%。

交通方面，厦门地铁2号线开通运营，这意味着马銮湾新城将一步跨入地铁时代。此外，地铁4号线、6号线、厦门第二西通道也在火热的建设中。

未来，马銮湾新城新城地铁线网密度全省第一，4条轨道、11个站点、4个换乘站，实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。

教育配套方面，新城规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2处国际学校（厦门华锐双语学校、海沧国际学校）。

目前，海沧教师进修学校附属学校、芸美小学及幼儿园、厦门一中海沧校区已投用招生，东瑶学校等10所学校正在建设。

马銮湾医院，是厦门大学附属第一医院在岛外的重要延伸，是厦门岛外重要的民生补短板项目，整个项目计划在2021年投用。

除此之外，马銮湾新城未来将新增3个社区卫生服务中心，分别是新阳西社区卫生服务中心（暂定名）、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。

根据规划，马銮湾片区拥有25处文体设施，将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目，用地面积近32万平方米。

并且，新城分为“四线五片”，每个片区都规划有相关的商业地块，目前正加快招商工作，西南东三片商业项目已基本明朗。同时，马銮湾生活广场已于2019初开业。

吴志鸿拍摄

另外，随着海沧龙湖天街、SM城市广场等大型商业体的入驻，未来马銮湾新城有望补齐商业配套短板，新城距离宜居也将更近一步。

就在近日，厦门市第二西通道海沧海底隧道左右线实现双线贯通，标志着厦门市的“跨岛发展”战略取得重大进展。在此之前，厦门海沧海底隧道服务隧道已提前贯通。至此，海沧隧道三条隧道全部实现贯通。按照规划，海沧海底隧道将于2020年底建成通车。

目前这个片区可以的楼盘有：中央公园、马銮湾1号、龙湖春江天玺等，后期还会有建发、住宅、海投、融创、平安等项目入市。

4、翔安南部新城：厦门城市副中心

翔安南部新城，定位作为厦门城市副中心，担负厦门岛和厦门东部两个市级中心“双核”发展的重任！

交通方面，地铁3号线、4号线（建设中）、远期规划地铁5、8、9号线。翔安洪钟大道、滨海东大道、第二东通道（翔安大桥）、翔安隧道、翔安机场。

其中，第二东通道是厦门第7条进出岛通道，将连接厦门岛与翔安区。路线全长12.2公里，预计2022年投用。

厦门新机场已获得国务院和中央军委立项批复，近期将规划北一、北二、南一共计三条跑道，新机场飞行区等级为4F级，跑道长度3800米，属国际最高等级。

医疗方面，去年4月，在厦门大学建校98周年校庆日，厦门大学第一家直属附属医院??厦门大学附属翔安医院正式对外开业运营。

教育配套方面，翔安南部新城是岛内名校建立岛外校区最多的区域：科技中学（已建成）+实小（在建）+双十（在建）。

翔安南部新城中央商务区日渐成型，CBD商务中心区将与岛内的观音山CBD、两岸金融中心等紧密联结，此外还有时代上城、首创奥特莱斯等大型商业配套加持。

未来三年，翔安已知的最大体育盛事就是亚洲杯，借助亚洲杯契机，在政策优先支持下，一场两馆、新会展中心板块将会快速崛起，各种配套也将会加速落地，与之相邻的翔安南部新城也将受益匪浅。

翔安南部新城楼盘定位偏高端为主，刚改、改善可关注：国贸天成、保利和光城悦、融创东南府、IOI棕榈国际住区、融侨铂樾府和中南九锦台等。