潍坊哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

数据

2019年1?11月份

潍坊市区新房均价

为每平方米7590元

较去年同比增长6.1%

上涨速度放缓

近日，记者了解到，2019年1至11月份，潍坊共成交土地152宗，其中住宅用地成交63宗，成交面积867.70万平方米，成交金额156.35亿元。其中，11月份成交土地25宗，成交面积为133.45万平米，成交额30.52亿元，创全年数据新高。

据房天下数据监控中心统计显示，2019年1至11月份，潍坊房价稳定，波动较小。市内六区新房市场均价为7590元/?，相比2018年同期市场均价7156元/?，增长6.06%，涨幅较小。

11个月中，房价环比有涨有落，但幅度大多不超过1%。其中，7月份市场均价为7648元/?，相比6月份的7558元/?，每平方米上涨90元，是房价在11个月内变动的最大值。

“潍坊房价很久没这么稳定了。

价格环比上涨、

下跌保持在1%甚至更小的空间内，

业内基本可以忽略不计，

这说明买房者回归理性，

潍坊房地产市场也逐渐回归平静。”

潍坊资深房地产业运营师，

曾在潍坊运营过多个房地产项目的周凯

这样分析。

在市内六区中，2019年房价上涨的区域有两个，分别为奎文区1月均价为8632元/?，11月为9075元/?，涨幅为5.13%；经济开发区1月均价为6000元/?，11月为6300元/?，涨幅为5%。

其余四个区域中，坊子跌幅最大，11月较1月房价下跌183元/?，高新区、寒亭区房价出现下降，潍城区房价平稳。

另外，2019年1至11月份，潍坊市区二手房市场均价为7416/?，相比2018年的7738/?，下降4.3%。“近两年来，潍坊二手房市场房价总体来说都在下降，它对市场价格的反映先于新房市场，可以看作一个重要的房地产信号。”潍坊资深地产人士、潍坊来客了营销策划公司总经理隋钢说。

区域

潍城区、经济开发区

受关注程度提高

高新区、坊子区

不再“耀眼”

从房天下数据监控中心给出的潍坊房地产市场区域分析看，2019年1?11月份房价涨幅最高的区域为奎文区，其次为经济开发区，潍城区房价基本持平，其余三个区域房价有所下降。

“其实奎文区房价一直相对稳定，因为是中心城区，楼盘少、房源相对紧张，房价才出现了小幅上涨。排除这个原因，今年房价真正发生变化的是潍城区和经济开发区。”隋钢说??

从2016年潍坊房价迎来上涨开始，

潍城区、经济开发区

就是上涨最慢的区域，

而且房价水平也相对较低。

可到了2019年，

在整个房地产市场回归冷静，

高新、坊子房价出现下跌的时候，

这两个区域却出现逆势上涨

或房价基本保持稳定，

这说明市民对这两个区域的关注度明显提高。

相对这两个热门区域，曾经潍坊房地产市场最耀眼的高新区、坊子区逐渐恢复平静，房价纷纷下跌。“这两个区域房价的下跌有一定的必然性。”隋钢分析说，潍坊城市规模本就不大，因此中心城区的房价差距也不会很大，爆发式上涨区域的房价一定会一步步恢复平静、趋于合理。因此2019年，高新区、坊子区的房价就有点“触顶回落”的意思，“任何一个区域房价的上涨，都会与这个城市经济发展水平、整体房价情况息息相关，另外还要符合居民的基本经济生活条件。如果超出平均水平太多，存在泡沫，那必然会落回来。”

投资

潍城区投资潜力相对较大，

潍坊北部房价

较南部更有升值潜力

在隋钢看来，未来中心城区中，潍城区会成为房价涨势较好的区域。他分析，潍城区之所以在2019年房价维持住了稳定局面，没有像高新、坊子那样出现下跌，是因为当初房价大幅上涨的时候，潍城区就没涨上去。

而作为中心城区，近年来，世界500强、中国知名房地产大鳄绿地建设集团进驻潍城，在奥林匹克公园附近建设大型住宅商业区，这些因素都会带动更多品牌地产进驻，共同提升潍城区的整体建筑品质。另外，目前，潍城区和高新区楼市还有一定的价格差，基于潍坊不大的城市规模，随着潍城老城区的“新改造”，房价势必会一步步追上去。“但我也并不建议盲目投资，像前两年投资热度较大的坊子区，目前来看回报率并不高，毕竟，像前几年那样靠炒房赚钱的年代，已经一去不复返了。”

而从长远来看，隋钢认为，潍坊北部比南部更有投资潜力。长远看一个城市的发展，必然紧跟这个城市‘海陆空’的布局情况。‘海上’，潍坊北有滨海，港口发展迅速；陆上，北部有高铁北站和济青、潍莱、潍烟铁路的陆续贯通；空中，潍坊机场落地潍坊北部，‘海陆空’三位一体框架结构的形成，必然让潍坊北部发展更为迅速，升值潜力也就更大。”

建议

2020年潍坊房价“反复筑底”，

目前正是市民买房好时机

2019年，潍坊房价轻微上浮，2020年，又会发生什么样的变化呢？

隋钢说，目前，在房地产业内，有两种声音：一种认为2020年潍坊房价不会再出现降价风潮，因为经过2019年一年的调整期，市场上又积攒了一定的购买需求，加上不断上涨的建筑、人工成本，所以房价不会再有下降空间；而另一种认为2020年房价会惯性下跌，理由是从2016年开始，潍坊房地产市场量价齐升，已经过度透支了市民的购买力，没有购房群体，房价势必会降下去。而在隋钢看来，2020年，房价并不会出现大幅度下跌或者上浮，而应该是“稳”字当头，“虽然市场上确实积攒了一定的购买需求，但这种需求绝没有到推动房价上涨的程度。”他认为，新的一年，潍坊房价会“反复筑底”，直到2021年，才会有回升的可能性。

而对于刚需买房的市民，

隋钢说，

“现在正是买房的好时机”。

对此他提醒市民买房一定多转多看。凭自己多年的工作经验，他给记者举了这样一个例子：买房的时候，打电话到售楼处、自己到售楼处、到了售楼处后看样板间和看完样板间坐下谈价格，这四类客户问到的房价是不一样的。因此，他也建议市民，买房一定要到实地去看、去比价，而不是只听报价，“买房不怕‘货比三家’，只要‘会谈’，还是可以争取到一定下降空间的。”