郑州哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

2023-07-21 07:57:10华夏高考网

近期,

冷清了许多的郑州房地产市场,

慢慢热了起来,

没有卖掉的房子还得继续卖,

没有买房的人依旧紧盯着市场动向,

“眼观六路耳听八方”。

买房,

是人生中的一件大事,

除了楼盘的性价比,

楼盘所在的区域也应该是我们重点关注的,

那么,

郑州东西南北四个方向的几大购房热点区域,

都有着什么显著的优劣势?

在买房上透着哪些玄机?

买房子的人又该如何着手?

且听小楼细细为你道来~

金水北区

去年的金水北区,

算得上是郑州楼市最“耀眼”的存在。

先是去年4月开盘的瀚海思念城引起全城抢房,

金水北完成从16500达到18500的跃升,

一举开启小阳春。

至此,

金水北的多个城改大盘拉开帷幕,

美盛教育港湾主打教育资源、

瀚宇天悦城主打地铁线“直接入户”、

保利海德公园主打商业加持……

学区+地铁+交通+配套几乎已经金水北各大项目的标配,

超高的性价比,

金水区最后的土地,

都让金水北区成为了近两年的大热区域。

优势在于:

金水北位置相当优越,周边配套齐全,生活方便。

劣势在于:

片区内商品房、安置房、小产权、汽配城等混杂,且商品房容积率普遍较高。

整体来看,

金水北区居住生活属性毋庸置疑 ,

但整体舒适程度有待提高,

非常适合首套置业的家庭。

区域内目前热销楼盘

杨金片区

杨金片区,

算得上是郑州一个比较神奇的区域,

明明属于金水区,

却更喜欢“抱着北龙湖”的大腿。

该区域价格一直较为稳定,

入市的几个产品均属于低密度小区、

偏改善的小高层、大户型住宅,

区域内多个项目,

譬如瀚海尔湾、康桥东麓园、

美盛北龙台等口碑均不错,

算得上是一个很受期待的区域。

优势在于:

1、紧邻高大上的北龙湖,和宜居的惠济核心区也是一路之隔,区位优势明显。

2、属于金水区唯一新区,发展潜力很大。

劣势在于:

1、区域自身属性一般,区域内存在军事机场,片区居住环境后期很难做到大的提升。

2、区域内安置房很多,西北方向还有一个污水处理厂,处理的是金水区、惠济区、部分北龙湖的污水,可能影响后期的居住体验。

区域内目前热销楼盘

北龙湖片区

寸土寸金的北龙湖片区占据最稀缺资源、

最好的生态,

区域内金融岛的崛起

以及各大高品质、高价格楼盘的推出,

都注定了这是一个难以企及的“富人区”。

优势在于:

1、最稀缺资源、最好的生态环境;

2、精英阶层聚集地,更好的圈层环境。

劣势在于:

1、部分项目远离集中商业,未来生活便利性会受到影响;

2、龙尾、龙背部分区域的存在一些体量不小的安置房项目,影响了区域的纯粹性。

区域内目前热销楼盘

高新片区

高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部,

是郑州发展高新科技产业的核心区域,

高新区的鲜明特点就在于“高校云集”,

浓浓的学府氛围,

齐全的配套,

不错的居住环境,

使得该区域成为广大家长关注的重点。

优势在于:

1、西三环外发展最成熟的片区,学校、医院等生活配套齐全;

劣势在于:

1、刚需盘集中入市太多,同质化严重,影响了一部分升值空间。

区域内目前热销楼盘

二七新区

一直以来,

二七新区在郑州的处境着实有点尴尬,

以前郑开一体化的大背景下,

郑州一路向东,

它便被遗忘在脑后。

就在去年,

郑州推出了郑许一体化方案以后,

郑州开始实现发展的转弯向南,

二七新区也逐渐被大家重视起来。

优势在于:

1、郑许一体化,未来发展可期;

2、区域内品牌房企较多,众多品牌房企的存在不仅对后期小区整体的品质有一定保证,而且可以保证区域的快速成熟,并且,因为竞争关系,也能让区域内价格相对合理。

劣势在于:

1、配套尚不齐全,刚需气息严重,改善产品也很难纯粹;

2、区域内存在大型的垃圾处理厂,而且大车较多,环境较乱。

区域内目前热销楼盘

白沙片区

作为郑州继续向东的桥头堡,

白沙片区被赋予的城市价值无可替代。

随着今年3月30日,

备受瞩目的白沙片区14宗地块集中出让,

这意味着白沙科学谷产业基地的正式启动,

再加上科创概念的加持,

使得该区域将成为全郑州乃至河南最具潜力的一片热土。

优势在于:

1、政府的规划,加上科创的概念,该片区未来可期;

劣势在于:

1、基础设施建设速度较慢,区域成熟周期过长。

区域内目前热销楼盘

常西湖片区

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、

规划面积约39平方公里,

规划人口约30万。

自从2012年被提出到现在,

鼓吹的、贬低的声音一直都有,

随着民运会过后,

区域价值进一步凸显出来,

房价也进一步沓实,

成为了市府向西的桥头堡。

优势在于:

1、区域内规划了1、6、10、14这4条地铁线,是地铁最密集的新区;

2、民族运动会之后,区域价值明显得到了抬升。

劣势在于:

1、高端就业机会还是没法与东区对抗;

2、目前区域内人口较少,配套成熟还需要等待。

区域内目前热销楼盘

绿博片区

褒贬不一的绿博新区,

有人各种鄙夷,

有人却爱到心坎里,

整体来看,

区域很大,

总面积约132平方公里,

未来这里充满着大量的绿色、

公园、河流,山川,

总能满足不少购房者那颗“追踪宜居”的心。

优势在于:

1、区域内自然环境足够优越;

2、小镇项目较多,区域内可以游玩的景点很多。

劣势在于:

1、行政划分上依然属于中牟县,财政、交通、教育等未与郑州完全对接;

2、区域内仍有大片待开发住宅用地,大盘涨价趋势不大。

区域内目前热销楼盘

管南片区

管南片区之前被戏称为刚需聚集地,

但是近年来,

随着商都新区的规划,

地铁2号线的开通,

小李庄火车站的落定,

管南片区利好不断,

被购房者认定为颇具性价比的购房区域,

是近两年郑州市区当之无愧的领涨区域。

优势在于:

1、小李庄火车站的落定,将给该区域带来大量的人流;

2、区域内品牌开发商较多,几乎无溢价,性价比较高。

劣势在于:

1、无整体规划,开发商割据发展,路网规划落后;

2、工厂、物流等业态发达,改善气质欠缺,大片区以刚需、刚改为主。

区域内目前热销楼盘

惠济片区

有着“郑州后花园”之称的惠济区,

以便捷的交通、优质的环境、

别墅级的住户圈层、

舒缓的生活节奏成为当下宜居片区的代表。

如今,

越来越多的国内一线开发商进驻该区域,

多以精装刚改房型入市,

再加之品牌商业项目配套,

实力助力北区住宅高地。

优势在于:

1、环境优美,宜居;

2、惠济东部区域挨着北龙湖,可以享受热度及优势。

劣势在于:

1、与城市主流发展方向相背离,就业机会少,发展后劲一般;

2、政府财政收入及增速常年落后于郑州平均水平,城建速度一般;

3、区域内的教育、医疗等公共服务设施过于落后。

区域内目前热销楼盘

滨河国际新城

滨河国际新城占地面积10.47平方公里,

北至潮河,南达经南十五路,

西至107辅道,

东达华夏大道,

面积不足郑东新区的1/10,

投资建设却达108亿元,

小而精、高标准、建设快就是该区域的定位。

优势在于:

1、地理位置好,具有产业优势;

2、环境好,生态好。

劣势在于:

1、高端就业机会相对较少,未来商务、商业的导入压力比较大;

2、区域内存在一定的污染,目前生活配套设施不齐全。

区域内目前热销楼盘

城市的发展日新月异,

划分的区域和板块也会越来越多,

很多购房者虽然在城市里居住、

生活非常之久,

但对整个城市还是非常陌生的,

因此在买房的时候就非常茫然,

明明有能力购买更加优质板块的房子,

但只会选择自己熟悉的区域。

一个家庭的生活质量、

人生轨迹,

往往会随着购置新房而翻开新的篇章。

所以,

我们在选择新房区域的时候一定要非常仔细+慎重,

通过对比城市各个区域的房价,

筛选出自己中意,

且可以承受的购房区域,

再仔细对比该区域内的各种楼盘之后,

就可以果断下手了~

如有购房需求的朋友,

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