郑州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

近期，

冷清了许多的郑州房地产市场，

慢慢热了起来，

没有卖掉的房子还得继续卖，

没有买房的人依旧紧盯着市场动向，

“眼观六路耳听八方”。

买房，

是人生中的一件大事，

除了楼盘的性价比，

楼盘所在的区域也应该是我们重点关注的，

那么，

郑州东西南北四个方向的几大购房热点区域，

都有着什么显著的优劣势？

在买房上透着哪些玄机？

买房子的人又该如何着手？

且听小楼细细为你道来~

金水北区

去年的金水北区，

算得上是郑州楼市最“耀眼”的存在。

先是去年4月开盘的瀚海思念城引起全城抢房，

金水北完成从16500达到18500的跃升，

一举开启小阳春。

至此，

金水北的多个城改大盘拉开帷幕，

美盛教育港湾主打教育资源、

瀚宇天悦城主打地铁线“直接入户”、

保利海德公园主打商业加持……

学区+地铁+交通+配套几乎已经金水北各大项目的标配，

超高的性价比，

金水区最后的土地，

都让金水北区成为了近两年的大热区域。

优势在于：

金水北位置相当优越，周边配套齐全，生活方便。

劣势在于：

片区内商品房、安置房、小产权、汽配城等混杂，且商品房容积率普遍较高。

整体来看，

金水北区居住生活属性毋庸置疑 ，

但整体舒适程度有待提高，

非常适合首套置业的家庭。

区域内目前热销楼盘

杨金片区

杨金片区，

算得上是郑州一个比较神奇的区域，

明明属于金水区，

却更喜欢“抱着北龙湖”的大腿。

该区域价格一直较为稳定，

入市的几个产品均属于低密度小区、

偏改善的小高层、大户型住宅，

区域内多个项目，

譬如瀚海尔湾、康桥东麓园、

美盛北龙台等口碑均不错，

算得上是一个很受期待的区域。

优势在于：

1、紧邻高大上的北龙湖，和宜居的惠济核心区也是一路之隔，区位优势明显。

2、属于金水区唯一新区，发展潜力很大。

劣势在于：

1、区域自身属性一般，区域内存在军事机场，片区居住环境后期很难做到大的提升。

2、区域内安置房很多，西北方向还有一个污水处理厂，处理的是金水区、惠济区、部分北龙湖的污水，可能影响后期的居住体验。

区域内目前热销楼盘

北龙湖片区

寸土寸金的北龙湖片区占据最稀缺资源、

最好的生态，

区域内金融岛的崛起

以及各大高品质、高价格楼盘的推出，

都注定了这是一个难以企及的“富人区”。

优势在于：

1、最稀缺资源、最好的生态环境；

2、精英阶层聚集地，更好的圈层环境。

劣势在于：

1、部分项目远离集中商业，未来生活便利性会受到影响；

2、龙尾、龙背部分区域的存在一些体量不小的安置房项目，影响了区域的纯粹性。

区域内目前热销楼盘

高新片区

高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部，

是郑州发展高新科技产业的核心区域，

高新区的鲜明特点就在于“高校云集”，

浓浓的学府氛围，

齐全的配套，

不错的居住环境，

使得该区域成为广大家长关注的重点。

优势在于：

1、西三环外发展最成熟的片区，学校、医院等生活配套齐全；

劣势在于：

1、刚需盘集中入市太多，同质化严重，影响了一部分升值空间。

区域内目前热销楼盘

二七新区

一直以来，

二七新区在郑州的处境着实有点尴尬，

以前郑开一体化的大背景下，

郑州一路向东，

它便被遗忘在脑后。

就在去年，

郑州推出了郑许一体化方案以后，

郑州开始实现发展的转弯向南，

二七新区也逐渐被大家重视起来。

优势在于：

1、郑许一体化，未来发展可期；

2、区域内品牌房企较多，众多品牌房企的存在不仅对后期小区整体的品质有一定保证，而且可以保证区域的快速成熟，并且，因为竞争关系，也能让区域内价格相对合理。

劣势在于：

1、配套尚不齐全，刚需气息严重，改善产品也很难纯粹；

2、区域内存在大型的垃圾处理厂，而且大车较多，环境较乱。

区域内目前热销楼盘

白沙片区

作为郑州继续向东的桥头堡，

白沙片区被赋予的城市价值无可替代。

随着今年3月30日，

备受瞩目的白沙片区14宗地块集中出让，

这意味着白沙科学谷产业基地的正式启动，

再加上科创概念的加持，

使得该区域将成为全郑州乃至河南最具潜力的一片热土。

优势在于：

1、政府的规划，加上科创的概念，该片区未来可期；

劣势在于：

1、基础设施建设速度较慢，区域成熟周期过长。

区域内目前热销楼盘

常西湖片区

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、

规划面积约39平方公里，

规划人口约30万。

自从2012年被提出到现在，

鼓吹的、贬低的声音一直都有，

随着民运会过后，

区域价值进一步凸显出来，

房价也进一步沓实，

成为了市府向西的桥头堡。

优势在于：

1、区域内规划了1、6、10、14这4条地铁线，是地铁最密集的新区；

2、民族运动会之后，区域价值明显得到了抬升。

劣势在于：

1、高端就业机会还是没法与东区对抗；

2、目前区域内人口较少，配套成熟还需要等待。

区域内目前热销楼盘

绿博片区

褒贬不一的绿博新区，

有人各种鄙夷，

有人却爱到心坎里，

整体来看，

区域很大，

总面积约132平方公里，

未来这里充满着大量的绿色、

公园、河流，山川，

总能满足不少购房者那颗“追踪宜居”的心。

优势在于：

1、区域内自然环境足够优越；

2、小镇项目较多，区域内可以游玩的景点很多。

劣势在于：

1、行政划分上依然属于中牟县，财政、交通、教育等未与郑州完全对接；

2、区域内仍有大片待开发住宅用地，大盘涨价趋势不大。

区域内目前热销楼盘

管南片区

管南片区之前被戏称为刚需聚集地，

但是近年来，

随着商都新区的规划，

地铁2号线的开通，

小李庄火车站的落定，

管南片区利好不断，

被购房者认定为颇具性价比的购房区域，

是近两年郑州市区当之无愧的领涨区域。

优势在于：

1、小李庄火车站的落定，将给该区域带来大量的人流；

2、区域内品牌开发商较多，几乎无溢价，性价比较高。

劣势在于：

1、无整体规划，开发商割据发展，路网规划落后；

2、工厂、物流等业态发达，改善气质欠缺，大片区以刚需、刚改为主。

区域内目前热销楼盘

惠济片区

有着“郑州后花园”之称的惠济区，

以便捷的交通、优质的环境、

别墅级的住户圈层、

舒缓的生活节奏成为当下宜居片区的代表。

如今，

越来越多的国内一线开发商进驻该区域，

多以精装刚改房型入市，

再加之品牌商业项目配套，

实力助力北区住宅高地。

优势在于：

1、环境优美，宜居；

2、惠济东部区域挨着北龙湖，可以享受热度及优势。

劣势在于：

1、与城市主流发展方向相背离，就业机会少，发展后劲一般；

2、政府财政收入及增速常年落后于郑州平均水平，城建速度一般；

3、区域内的教育、医疗等公共服务设施过于落后。

区域内目前热销楼盘

滨河国际新城

滨河国际新城占地面积10.47平方公里，

北至潮河，南达经南十五路，

西至107辅道，

东达华夏大道，

面积不足郑东新区的1/10，

投资建设却达108亿元，

小而精、高标准、建设快就是该区域的定位。

优势在于：

1、地理位置好，具有产业优势；

2、环境好，生态好。

劣势在于：

1、高端就业机会相对较少，未来商务、商业的导入压力比较大；

2、区域内存在一定的污染，目前生活配套设施不齐全。

区域内目前热销楼盘

城市的发展日新月异，

划分的区域和板块也会越来越多，

很多购房者虽然在城市里居住、

生活非常之久，

但对整个城市还是非常陌生的，

因此在买房的时候就非常茫然，

明明有能力购买更加优质板块的房子，

但只会选择自己熟悉的区域。

一个家庭的生活质量、

人生轨迹，

往往会随着购置新房而翻开新的篇章。

所以，

我们在选择新房区域的时候一定要非常仔细+慎重，

通过对比城市各个区域的房价，

筛选出自己中意，

且可以承受的购房区域，

再仔细对比该区域内的各种楼盘之后，

就可以果断下手了~

如有购房需求的朋友，

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