广州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

哪里是广州楼市的潜力区呢？

其实，升值潜力这个东西啊，跟规划、跟交通配套、产业确实紧密相连，不是一时半会儿可以讲清楚的，如果，在各个区都有重大利好下，怎么选呢？那不妨，从众！

何谓从众？

其实就是随人口流入的片区，板块买房。

广州在一线城市中属于成本洼地

专家说：在一线城市中，广州创新成本最低。

富士康、LG选择广州，是因为既能嵌入珠三角创新链条，还可以享有低成本的创新环境。

广州在一线城市中属于成本洼地，既有低成本的土地，又有相对合理的房价，进一步降低了富士康等实体经济企业的人力成本，2016年广州常住人口增幅领跑一线城市就是一个很好的例证。

快问快答

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@匿名：为什么越来越多的深圳人过来广州买房？会导致广州楼盘涨价吗？

当一个城市的房价让普通人高不可攀，无法用自身力量，甚至用上六个钱包都没办法上车的时候，自然就形成了赶人的趋势。这点上，北京、上海现象已经很明显了，他们只要最顶尖的人才。深圳也已经进入这种阶段。

相比之下，广州近年频频对外地高薪人才开放较多红利，而且城市本身教育水准够高，会吸引不少深圳打工但是买不起房的年轻人过来广州置业成家。

这个趋势是有的，但是目前来看对整个行情的影响微乎其微。

但是从另外一方面看，广州整体城市竞争力凸显，楼价处于相对低位，的确有充足上涨空间。

@匿名用户：400万预算在番禺或者海珠有没有推荐，自住希望升值潜力好，交通也方便一点的

万博板块值得关注，有不少潜力盘，而且利好消息一波接一波，相比海珠潜力更大，交通配套都不错。

400万预算，有非常大的选择面。建议可以直接与我们的客服人员沟通具体需求并推荐房源。

客服微信号：PMLK001

@知乎网友：广州50-60万首付买房，在珠江新城上班，首套广州户口，建议买哪里？

如果在海珠捡漏或许还能上个三房，保守海珠金碧60方小两房，石溪地铁口10号线广佛线双线出入交通很便利，具体还需详细了解您的需求和信息，比如贷款资格、月供上限、户型需求等才好为您定制合适的购房方案，可联系我们客服微信号：PMLK001

@知乎网友 ：广州每月到手一万多，对象每月一万五，都有上升空间，怎样才能在广州买房呢？

两者加起来有将近三万的收入，已经属于高收入类人士。要买房关键在首付的筹集。

具体操作上，建议先上车满足基本生活需求后，累积子弹再考虑以后的置换。同时做好首套房的规划，不要一次把两人的首房首贷资格都用了，以免耽误后期的置换。

@星球提问：除了琶洲，广州买房买哪里未来升值潜力最稳

广州主要两大发展干线：往东和往南。从当前时间点来看，鱼珠板块、番禺万博，番禺广场未来都有持续的利好因素，天河板块网红盘、学位房、次新房，有实力的话也可以考虑。

@知乎：广州户口，如何可以在佛山限购区买房？不考虑自住

通过办理各类人才卡，很容易上车。但是首套房建议还是广州购买，二套房可以考虑佛山享受4成首付的杠杆优势。

@知乎网友：有人说自住买亚运城，投资买增城，是否合理？

亚运城投资和自住都不建议入。

投资将直接面临与一手抢客源的情况。一手涨价但是二手卖不出去，所有的增值都将是账面财富。

自住：太多人聚集、交通拥堵、学位竞争激烈，大部分楼盘离地铁较远。自住是不够方便的。

有资格投资番禺和黄埔，没资格投资北?或新塘，都是不错的选择。

买楼相关

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@大白他妈：海珠板块有没有潜力大，自住比较舒适的楼盘推荐？如果有学位就更好

海珠有大量的潜力盘值得关注，有不少笋盘在07-08年金融危机时开盘，导致价格一直被低估，本身地理位置好近地铁，配套完善成熟，后劲可期，比如富基广场/怡乐花园/金雅苑/信和广场等，都可以考虑，具体私聊小助理

@笋盘群内提问：想买学位房，预算不多，暂时只能买市桥的老破小，但是楼比较破有点扎心，而且听说转手还不容易，是否有更好的推荐

其实番禺私立小学质量也很不错，可以选择升值潜力更大的番禺广场板块，非要市桥板块的话也有潜力相对较好的二手房，可以私信小助理了解

@知乎邀请提问：我是本来是广州集体户口，我姐萝岗买房用了我的名字买房。现在我结婚生孩子了。我现在想买房，买不了怎么办？

广州户口已婚可以买两套，理论上是可以再买一套。只是如果你姐的房子用了你的名字做贷款，您需要首付七成 。但是卖出后首付只需要4成了。

可以和姐姐商量上卖出房产，让你有更好的贷款资格买房。

@Monang：本人月薪10k左右，想广州番禺买房，存款30万左右，但不确定是否在广州长期发展，应该在广州买房吗？

从长期来看，一线城市的房产的投资前景都会高于一般的理财收益，更不用说有杠杆的加持作用。

可以考虑投资角度在广州寻找合适的置业盘，因为广州楼价还有较多的上涨空间，而且番禺黄埔等区对外地人购房有开放。

这个首付的确很少选择，可以再多存点首付再上车，也可以看看市桥和番禺广场近地铁楼梯房。

@热情的小猪：保利心语住户素质感觉比较复杂，旁边领峰环境不好太吵又没有花园，附近有没有环境好住户素质相对好的自住楼盘推荐？

保利心语在珠城应该算是刚需楼盘，如果需要在珠江新城找到整体素质高的自主盘，有如下推荐：

1.誉峰，产品无敌，景观一流，东区里第一梯队产品，欧式螺旋上梯的园林，真豪宅盘

学位：天河第一实验小学+天河中学

2.中海花城湾，中区第一梯队产品，学位好，产品一流，近地铁，商场配套好，小区环境和物业好。

学位：体育东路小学+天河中学

3.金碧华府 高景观大阳台好学位。

带大露台。南望花园，北望珠江公园

学位：体育东路小学+天河中学

4.中海观园在珠江新城东区。这个片区是珠城价格链顶端，中海的物业管理在珠城中超一流。

学位：天河第一试验小学+天河中学。

5.不推荐：

嘉裕丹顿阳光，无小区，无学位

隽峰苑没花园，对着珠江公园，吵，无景观

@知乎网友：28岁单身女考虑在广州买房，但是买公寓好呢还是在郊区买住宅房呢？目前只有存款40万，月收入15000

首套房考虑自住的话不建议公寓，建议考虑郊区点的小两房。

1：番禺广场近地铁楼梯房，轨道优势非常突出，自住还是投资都非常合适；

2：番禺祈福板块，配套交通都成熟，未来地铁通车后升值可期，而且配套小学质量好

这两个板块未来需要置换时接手人群也比较多，不卖出出租的话需求也比较活跃，适合单身女性作为婚前财产长期持有。

@星球匿名提问：本人在广州，单身女，最近打算买房，预算不多，今天刚看了一套，面积装修采光都很满意，但是在高胜花园，挨着银河园，是烈士陵园和公墓，有点怕啊，可以买吗是否有影响

附近的公墓属于嫌恶设施之一，对租售的确有影响，后续卖出也会影响部分受众。

至于自住是否会有影响需要看自己。如果是投资可以说明下您的预算和其他条件看看有没有更好的选择推荐。