佛山哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

买房子，首先讲的就是地段、地段，还是地段。讲到买房潜力，那么就要考虑到有没有人接手，片区目前的房价是否有被透支。

佛山分禅城、南海、顺德、三水和高明五个区，相对来说禅城、南海和顺德是比较适合置业的，但是区域的范围很大，并不是这三个区所有的镇街都值得入手，故还需要落到板块来分析。

首先来说说禅城区，目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货，具有的优点都是在城市中心位置，步行大概5分钟就可以到地铁站，周边的配套十分成熟。受市场压力，这些项目卖得价格并不算高，带装修价格大概在22000-24000元/?，性价比较高。大家可能会问，为什么不推荐绿岛湖片区。首先该片区虽然曾经被热推，但是从这几年的房价来看，真的涨幅感人。以保利翡翠公馆为例，该项目在2017年年底均价约16500元/?，到近期的均价仍在16000-17000元/?。该片区卖得最好的项目?阳光城檀悦信业签约均价目前在18068元/?。且片区内配套建设速度不尽如人意，目前有绿岛广场和永利达广场两个商业配套，佛山地铁2号线一期预计将在2021年9月通车试运营，片区内的居住环境还有待成熟。毋庸置疑的是片区内的生态环境优势突出，但是发展得一直都不温不火，让人着急。近期绿岛湖推出了两宗在佛山地铁2号线湖涌地铁站旁的地块，两宗地块在临开拍前都撤销了挂牌。

再次是南海区，提到南海区大家都会想到千灯湖片区。千灯湖片区目前十分缺货，新入市的保利天悦受到了不少的关注，据保利人员称首波价格在35000元/?起，这应该是佛山洋房最贵的楼盘了，但是对比广钢新城的话，在价格上还是比较有优势的。

保利天悦销售中心↑↑同样位于南海区的狮山博爱湖，一直说要打造为第二个千灯湖，的确还是有一定实力的。你对狮山的印象什么？环境差？房价便宜？不限购？其实博爱湖板块的整体的规划还是不错的。除了佛山地铁3号线（在建），未来佛山地铁4号线（规划）、8号线（规划）、广佛环线（在建）都将辐射博爱湖，南海体育中心也在附近，佛山西站更是助力片区的发展。在博爱湖旁的美立方花园景观最好的洋房已经买到了25000元/?，且内部销售已经售完。在狮山这个民营企业蓬勃发展的区域充满着神奇，凭借着优秀的民营企业，狮山将会吸引许多优秀的人才，迸发居住需求，这里的房价的潜力不言而喻。顺德区来说，很多人会推荐北?，确实北?具有着不凡的实力，碧桂园和美的两大世界500强企业坐镇，已经让整个区域增添了不少魅力。近年来北?的城市建设和城市环境也有了较大的进步。佛山地铁3号线（在建）和广州地铁7号线（在建）顺德段让区域的交通更加便利。北?新城内的项目房产君觉得还是值得下手的，至于北?外围的一些新盘，虽然价格相对便宜，但是周边发展仍还是个问题。位于顺德乐从的佛山新城，仿佛是一颗没落的明珠。15年千亿配套但仍然未能达到媲美珠江新城的目标。虽然目前区域仍然人气不足，生活配套匮乏，但是大型的演唱会、赛事相继在新城举办，还是给这里带来了新活力。值得关注的是，在佛山新城设站的广佛环线全线将佛山新城、佛山西站、广州南站、广州白云机场等多个交通枢纽串联起来，更打通广州科学中心、琶洲、金融城、奥体等重要区域。一期工程（广州南站--佛山西站）将在2020年3月试运营。广佛环线开通后，将佛山新城与广州打通，未来的佛山新城是十分值得期待的。所以这个问题最终还是看你是投资还是自住。

佛山五个区，顺德区、南海区、禅城区、三水区、高明区（排名分先后，安经济排名，我就是这么任性）其中顺德乐从、北窖、陈村、大良，南海桂城、里水、大沥，禅城全区以上这些全部限购。

顺德区

顺德区辖4个街道（大良、容桂、伦教、勒流）、6个镇（陈村、均安、杏坛、龙江、乐从、北?），村那些就不提了。佛山五区经济第一，面积第三。全国百区排名第一，数据来自百度（数据有点水分，但是五区第一可以认可，虽然和南海区有争议）。不然顺德人怎么会牛气冲天，基本说我是顺德人，不承认是佛山人，尤其财政直属广东，当初拨去支援南海[奸笑]。每个镇的价钱不一样，普遍12000-22000均价。

南海区

南海区辖1个街道（桂城街道）、6个镇（里水镇、九江镇、丹灶镇、大沥镇、狮山镇、西樵镇）。佛山镇面积最大，经济老二，全国百区排名2。其中狮山面积最大，占南海三分之一，经济也是给力，高端产业为主，尤其最近两年吸引不少外国高端产业进驻！当年合并还想吞三水某区，只是不同意而已，有点膨胀[偷笑]。南海区价钱上至38000，下至11000。

禅城区

禅城区辖3个街道、1个镇：祖庙街道、石湾街道、张槎街道、南庄镇。面积最少，经济第三，全国百区经济16名。高端产业为主（陶瓷这些基本都是总部在这里，加工在外省）。均价18000-27000。

三水区

说到三水我就比较熟啦，地道的三水本地人。三水区辖2个街道（云东海、西南）、5个镇（芦苞、大塘、乐平、南山、白坭）。经济排名五区第四，全国百区33，发展最好的应该是西南新城区，毕竟是三水中心位置（当初14年普遍3900-5000，我14年在深圳工作回家找老头喝茶经过跑进去买了，买的房子四千元一方后面又买了一套[呲牙]，西南中心位置，那时保利碧桂园万科都是四五千没有人买[憨笑]，叫我堂哥一起买他说我住大塘买出去干嘛，开车出去就几分钟，结果后来7600买了保利[捂脸]）然后是临近新成立几年的云东海，乐平产业应该是最好的，当初吞了芦苞部分面积。不说那么多，等下免得说我吹。现在价钱7500-17000，17000是西南的金融街。中心基本位置也就13000左右。芦苞大唐乐平基本7800-9000。

高明区

高明区有1个街道（荷城街道）、3个镇（杨和、更合、明城），面积佛山第二大。全国百区经济排名40，佛山五区倒数第一。最近几年老大扶持，加上后来奋发图强向上追，可以看到很大的改变，尤其是荷城。不过几个区哥哥也没有停止下来啊[大笑]价钱5900-13000。资金充足肯定买中心位置，地段、政策、人口流入，三者合一不会让你失望的。买一套偏远便宜的房子可能四五年才涨那么一点，地段贵的房子贵有贵的道理，升值也快。和股市一个道理，100元涨停10%就是10元，10元涨停10%就是1元。成本贵了收益也丰富了。楼市风险基本为0。自己看看手头有多少钱吧，总价预算，首付预算，月供能力可以接受多少。