江门哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大
2023-07-22 08:51:47华夏高考网当2019渐入尾声时,对未来的憧憬,便成为焦点。
很多置业者会有这样的疑问,明年的房价走势如何;如果在江门买房,哪里是好选择;在政府的规划中,备受宠爱的片区,又地处何方?
毕竟,这是一个网签超过5万套,蓬勃向上的大市场。
销量,代表着市场认可度。而官方数据不会骗人,它会告诉你江门最真实的市场,为你的置业选择提供指引方向。
来看今年1-10月份,江门各区(市)商品房成交情况:
数据一:1-10月份,新会房屋成交几乎与蓬江江海相当
除去不限购的四市,单单看江门市区,你会发现,新会区的房屋成交总量(6800套),几乎与蓬江与江海双区的总成交总量(7457套)相当。
千万不要认为,这是偶然现象,在未来一段时间,新会都是江门市中心三区的主战场。再来看真实的市场反馈:
数据二:新会某盘,单周周末成交超20套
11月1日,江门住建局发布限购政策优化文件,大专学历以上,有购买江门社保的即可在江门限购区内购置一套新房。
政策刚发布,不少人就认为:“江门楼市的成交又将迎来爆发了”。
但现实是,新政发布后的两个星期,几乎所有江门房地产从业者,都感觉对销量影响不大,大体依旧平稳。
但唯独新会,似乎影响最大,例如方圆?月岛首府,就在新政后的首个周末,就成交20套以上。
那么,这真的是新政的利好作用吗?其实,早在8月份,外地人涌入新会购房,便已有迹可循。
数据三:2019上半年,外地户籍在新会购房比例达28%
8月8日,江门房姐举办了2019新会楼市发展论坛,据住建局官方人士透露:2019年,新会外来购房者占比明显提升。
上半年,外地户籍购房者比例占到28%,而在去年上半年只占20%,一年时间增加了8%。可见新会今年商品房成交上升36%,外来购房者作出了较大贡献。
没错,外地客户早已对新会蠢蠢欲动,而政策优化,更是为他们打造了最佳入手时机。
由此来看,外地客的涌入,其实是水到渠成,再正常不过。
数据四:新会去化周期约8个月,整个五邑最短
目前,也有网友求助房姐,原因有二:
原因
一、成交量上涨,楼价会否波动?
二、在如此大趋势的环境下,新会会否有楼盘性价比高,值得入手?
对于第一个问题,房姐认为主要还是看供需比,需求大,供应少,供不应求的状况下,楼价上涨,反之下跌。
而目前,根据江门日报报道,新会去化周期约8个月,是整个五邑去化周期最短的,供应需求可想而知。
区域去化周期蓬江约11个月江海
约15个月新会
约8个月鹤山
约12个月台山
约14个月
开平
约9个月
恩平
约16个月
▲数据统计:江门日报
备注:按最近7-12个月月均成交套数计算
不过在明年,枢纽新城会迎来至少6个项目集中入市,或有所影响。但从已经开售的江门最贵楼盘海悦天铸来看,成交依旧良好。
并且,版块内大多都是高地价项目,楼价走低可能性不大。
对于第二个问题,房姐认为还是看单盘销量,更能说明真实市场。毕竟,购房者的眼睛是雪亮的,跟着大众走,总不会错。
据江门楼市智库数据统计和房姐深度踩盘,枢纽新城两大项目,销冠级神盘方圆?月岛首府,与新晋网红级神盘方圆?云山诗意,或许是不错的选择。
为何是这两个?来看已开售的方圆?月岛首府,就单单是近三周,项目就直接霸占新会网签排行榜前三,极受热捧。
楼盘统计时间网签套数
新会网签
套数排名
方圆?月岛首府
44周24套第三
45周
22套第一
46周
19套第二
▲数据统计:江门日报
备注:按最近7-12个月月均成交套数计算
同时,在方圆?云山诗意未开之前,甚至就有大批意向客户涌入售楼部,热度不言而喻。
那么,同样是方圆的盘,到底如何抉择,且听房姐为大家抽丝剥茧。
Part 1
区位及配套
首先,两大楼盘都位于新会枢纽板块,广东第四大交通枢纽站??珠西枢纽江门站、五邑第一高楼??337米悦泰珠西金融中心等一众超大城建,都坐落在此。
此外,经过多年时间的发展,目前项目周边教育、医疗、娱乐等公共配套已经逐渐完善。
教育方面,广外附属江门外国语学校和江门市新会梁启超纪念中学(实验校区)都在两大项目家门口,上学无忧。
▲项目区位图
而从这里驱车往南新区的新会万达,仅需14分钟左右,去老城区的星汇购物广场也只需18分钟,交通十分便捷。
强区位、强配套,让版块的居住价值进一步凸显,而从这两个项目出发,最多仅18分钟,就可通达全城,交通优势明显。
▲项目区位图
同时,万达广场周边新房房价,首付门槛已经去到40-50万;新会老城区新房首付,也要去到45万左右。
而距离老城区、万达仅14-18分钟的方圆?月岛首府、方圆?云山诗意,两大项目首付门槛只需25万。
首付压力大大减轻之外,还能享受同等的配套福利,更加重要的是,项目周边配套已经进入兑现期,待配套全部投入使用之后,版块居住价值将更加凸显。
不过,虽然两楼盘同在一个板块,配套共享,但从居住体验上来看,还是有所区别的。
方圆?月岛首府
方圆?月岛首府更靠近潭江,距江仅仅200米,小区业主步行5分钟就可到江边散步,十分舒适。
如果你选择望江单位,在自家阳台上,就可以直望江景。要知道,现在的江景资源可是十分稀缺的。
总结来说,这个项目给房姐的居住感觉,就是两个词:舒适,安静。
方圆?云山诗意
来看方圆?云山诗意,根据最新政府控规,项目周边就规划有体量达30万?的商业综合体,此外,项目旁边还规划新建一处市场。
这意味着,小区业主走下楼就能到市场,购买日常所需。走到马路对面,就有一处大型商业体,购物、娱乐、餐饮都十分便利。
同时,在项目对面的骏凯豪庭商业街,也能够满足业主的日常购物需求。
总而言之,项目可以说被几大商业体包裹住,未来自家楼下就是一片繁华,无须远门就可享受最佳的商业氛围。
给房姐的感受就是:繁华、热闹。
Part 2
规划及园林
据房姐了解,两大项目都由方圆集团操刀,同样都是主打新中式园林。乍一看,貌似没什么不同,但是,两盘还是有本质上的区别。
方圆?月岛首府
先来看方圆?月岛首府,项目倚靠十里潭江,打造了现代风格的17栋住宅,将现代建筑与自然江景有机结合,适合喜爱江景的都市小年轻。
房姐在小区实踩发现,虽然项目户数达1988户,纯高层洋房,但楼与楼之间的间距达50-90米,行走在小区之中,丝毫没有感受到高楼带来的压抑。
而如此宽的楼间距,也保证每一户的采光和通风也不受影响,一年四季都能晒足阳光,空气对流。
简单说下园林,总体来看,项目规划有五大园林组套:集芳园、畅心园、怡身园、童趣岭、宠乐园。从小孩到老人,都能在这里有一番天地。
而让房姐印象最深的点,则是园林绿植。
销售介绍,小区的所有树木,都采用全冠移植的技术,移植了不少成型的名贵树种,例如罗汉松,凤凰木,铁冬青等。
这虽然极大的增加了园林的造价,但这也让整个项目未来的居住体验更加优异,不用像其他楼盘一样,要等数年时间让树苗长高,居住感受大打折扣。
方圆?云山诗意
再来看方圆?云山诗意,最让房姐喜欢的,则是项目的新会独家徽派风格建筑。
“小桥流水桃源家,粉墙黛瓦马头墙”。走进方圆?云山诗意,艺术、优雅、古朴、厚重便是第一感觉。
住在这里,给房姐的感觉,追求的不仅仅只是一处居所,更是诗意,更是自然,更是文人的高傲骨节。
据销售介绍,项目除了高层住宅,项目还规划了合院别墅区。
洋房区,就因地制宜地分布在别墅区的后面,点式设计布局,加上超宽的楼间距,让四面都可良好的采光,通风亦不成问题。
具体到每一户上,每个房间的视野都十分开阔,居高临下之际,能尽瞰园景和墅景。
据介绍,目前项目准备开售17栋,从规划图上看,更是南向无限楼距,园林、别墅、江景、山景都可尽收眼底。
此外,项目规划的合院别墅区,全部采用邻里街坊设计,类似北京胡同一般,不因铜墙铁壁的阻隔,淡化了伶里关系。
据悉,方圆这种设计,更是为了让邻里之间的关系更加紧密和谐,在高楼万丈的现代都市中,能够唤起人们上世纪80、90年代的邻里情怀。
值得一提的是,方圆为了让业主直接拎包入住,贴心的为合院别墅披上精装修,这在整个五邑地区来说,难觅二家。
值得一提的是,如要入住这种别墅,手头上的预算,其实并不多。
房姐独家了解到,项目最小的别墅,做到90?!没错,90?就能有天有地有院子,这在哪家才有?
如想要看这栋网红别墅产品,银行存上100万,去项目验资,就可亲自感受一番。
Part 3
户型
最后,我们来看两大项目的户型,方圆?月岛首府是两梯四户,方圆?云山诗意则是两梯五户。
虽然梯户比所有不同,但从户型本身来看,都极为实用。
方圆?月岛首府
方圆?月岛首府即将推出14、15栋,户型为98-119平的三房至四房户型,全双阳台设计。
来看鸟瞰图,可以看到,项目楼栋基本类似一字楼,户户朝南,加上每一户都是双阳台设计,这意味着,双园林的景观都可在家中一览无遗。
而14栋更位于整个项目的中轴位置,临近十里观江长廊,风景优雅。此外,其并非临近主要交通道路,不受扬尘、噪音影响。
不夸张的说,家中有几扇窗,甚至就有几处风景。
户型实用率几许?房姐以建面约98?的三房为例,为大家分析。
户型为竖厅设计,虽然是98?的小户型,但仍做到客厅3.9m的开间。
更加难得的是,户型还做到双阳台设计,主阳台进深为1.6m,放置一张茶几,两张摇椅根本不是问题。
两个卧室均朝南,南向三开间的设计,让整个房子通风采光都十分好。其中,主卧甚至还是套间设计,小户型也能做到极致的私密感。
方圆?云山诗意
再来看方圆?云山诗意,据悉,项目准备开售17栋,东南朝向,最大程度的保证阳光入户。
户型方面,包括建面约95-117?N+1三四房平层单位,还有建面约118-164?N+1三四房顶复单位。
具体如何?房姐以106?的3+1房为大家分析:
乍一看,户型是东北朝向,朝向来看的确相较弱些,但其在空间划分和布局上,都做了极大的改进。
首先,进门是3.6m的大开间,加上标配的双阳台设计,坐在客厅之中就能看到窗外美景。
最惊艳的,其实是在卧室,与其他项目普通的一字型飘窗相区别,这个户型的所有卧室,都是全90°L形飘窗设计,双面采光。
这么一个细节,其实很难做到,这要考虑整个楼栋的承重功能,极考验设计和施工人员的技术水平,造价方面,也比一字型飘窗要贵上不少。
但就是这么一个设计,就让整个卧室的采光提高不少,让整体居住感受提高不止一个层次。
Part 4
价格&动态
那么,两大项目价格几许?
房姐据悉,方圆?月岛首府即将加推14、15栋,最小面积有98?的三房单位,价格可参考已被抢购一空的8、9栋,现正诚意登记中,登记可额外享98折优惠。
不过,就以目前项目的销售速度来看,需要入手的朋友,可要抓紧时间了。
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