成都哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大
2023-07-24 08:15:04华夏高考网在成都众多区域里,有一个城区一直被人诟病。
教育差、老厂房多,除开少数成熟地段,整体情况落后。
成华区,就是这样一个不被看好,甚至被不少购房者鄙视的区域,但目前看来,成华是让人期待,同时拥有巨大发展潜力的城区之一。
现阶段,成华区潜力价值,有些被低估。
(除开一部分高地价的新盘和个别有硬伤的房子,个人推测,成华区内不少发展板块,未来涨幅大概率跑平和跑赢大盘。)
成华区目前在一些老小区的拉动下,整体均价1.6万左右,在成都来说,价格只能算第二梯队。
算不上低,但就成华区的地理位置来说,绝对不高。
买房,就是赌预期。
追热嫌冷,又是多数购房者通病。
区域被大众看好,大家抢着买,不被看好,大家不屑一顾。
多数人都忽略了一个重要点,买入时间。
区域有快速发展趋势,但市场还没有火热,是最佳购买时机。
反之快速发展区域,市场已经火热,就说明,已经错过最佳升值期。
就成都市场而言,这样的区域,你后期购买,可能依然会有升值空间,但大概率会低于预期。
成华区算不上快速发展的区域,但却是有基础有实力,在有稳定配套上,未来能相对快速发展的区域。
对普通购房者而言,这样一个区域,它的属性很好。
在满足自住需求的同时,还有不错的升值潜力。
有托底的情况下,再差都不会差到哪里去。
前几天对于成华区,有一个重要项目签约。
这个项目对龙潭寺,特别是北湖片区,算重大利好。
CMC Inc.华人文化集团公司,计划总投资100亿元,在成华区龙潭湿地片区打造以“Discovery探索传媒集团的品牌及内容”IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。
项目位于成都市成华区龙潭湿地片区,地处北三环外侧,毗邻成都市旅游国家名片“大熊猫繁育基地”。
暂且不谈未来这个项目能否成功,只说放眼整个成都,都非常不错的项目。
结果,我无意间点开网上的评论区,不出意外,看见的,都是大家的不看好。
可以看见一个有趣的现象。
热门区域,被大众看好,那么区域规划的一切项目,大家都愿意花钱,在没落实之前,为规划买单。
冷门区域,即使有重大利好项目出现,在没落实之前,大家也不愿意买单。
对购房者而言,这样的冷门区域就是关注点。
(墨菲定律:如果事情有变坏的可能,不管这种可能性有多小,它总会发生。也可以说成,有可能发生的事情,总会发生。)
大家期望高的区域,不会每个项目都发展好,大家期望低的区域,也不会每个项目都失败。
冷门区域,花低价格赌预期。
热门区域,花高成本赌预期。
投资要看单价也要看总价,如果追求涨幅,单价就不能高。
单价过高,涨幅就不会太高,而已经被大众看好的区域,单价往往都不低。
纵观成都楼市发展,每一个上涨最快的城区,都是最初不被人看好。
成华区,一个有潜力,有底气,有实力,还不被认可的城区,在我看来就是一个值得关注的区域。
成华区到底有哪些优势?
● 成都不同于其他城市,成都各区正好分布在东西南北四周。
成华区,中心五城区之一,五城区又作为成都几何中心,区域地位不会被替代。
同时区域内,现阶段在建和已建1、2、3、6、7、8、17号线等多地铁线路,使得成华区地铁四通八达,拥有绝大多数区域,没有的强大的周边辐射能力。
● 在土地并不富裕的五城区,成华区拥有大量可开发土地,特别是三环内,唯一只有成华区还有大片空地。
(特别说一下杉板桥,了解我的读者应该都知道,我很早以前,单独说过,很看好杉板桥,现在看杉板桥已经有了起色,杉板桥板块未来不出意外,会发展的相当亮眼。)
成华区,现已整理存量土地达9000余亩,到今年,新增建设用地规模26.25平方公里,占五城区近三分之一,位列全市第一位。
这也让成华区未来,拥有了巨大的想象空间。
(不是有地就有发展,还要看地段在哪里,大成都的地非常多,但主城区的地,却很少。)
● 生态环境,成华区是成都最绿的城区,全区园林绿化面积达4.2万亩,人均公共绿地面积12.7平方米。
今年将加快推进城东体育公园、龙潭新区公园等大型市政公园建设。
计划年内建成40公里城市绿道、5.6万平方米小游园微绿地,打造4个公园城市示范片区,投用1万平方米都市生态共享农庄。
未来包括成华区一直被人诟病的铁路,两边都会被修建成绿道,形成特色景观。
对于城市而言,特别是成熟城区而言,有用优质的绿地是很难得的事情。
当然,我说看好,也不是说让大家无脑购买。
不同位置,都应该有不同位置的价格。
即使是成华区,买入同样要谨慎。
成华区目前来讲,也有高价不划算楼盘,买房必须要有判断。
好的区域,也有性价比低的盘,不好的区域,也有性价比高的盘。
成华区作为老工业区,教育底子薄,有待拆迁改造的地方多,城区面貌差,区域总体发展在五城区,相对差了不少。
这是大家必须要正视的问题。
不过成华区一直都在创新和发展,特别是在文旅方面,下了大工夫,努力做出了很多尝试。
2018年以来,成华区坚持国际视野,聚力打造“成都太古里?猛追湾(天府熊猫塔)?东郊记忆?北湖公园?大熊猫基地”精品旅游轴线。
有很多人,对文旅有偏见,觉得不高端,但实际上对于成都而言,文旅相当重要。
作为国际门户枢纽城市,成都未来一定是向世界展示东方魅力的重要城市,文旅是成都发展不可缺少的重要部分。
除此以外,成华区在教育短板方面,也一直在升级优化。
近几年成华区在教育方面,成绩也是有目共睹,引进了不少优质教育。
上半年东客站片区(渥太华公办国际化学校集群项目)。二仙桥片区(这个特别说一下,七中英才,这是成华区与成都七中合作的成都首个从小学到高中的公办学校)。北湖片区(小道消息,学校还不错,当然具体一切还不确定,预计2021年秋季投入使用一切未知)。龙潭片区、等区域,在建学校项目达到三十多个。
近计划近五年高品质建设七十多所配套学校、幼儿园。
目前已成功引进成都石室、七中、树德、嘉祥等市域优质品牌。
跨区引进龙江路小学、成师附小等优质资源,跨境引进美国格林威尔、加拿大渥太华等优质国际教育资源。
并与电子科大、理工大学、成都大学等高校合作共办高校附属中学、小学、幼儿园7所,区域优质教育资源总量不断扩大,教育水平持续提升。
除了教育,在城市面貌上也一直在改善,很多地方都在拆,都在改。
作为‘中优’区域,成华区的优质化提升,一直都没有停下脚步。
但大家往往忽略了好的一面。
而这些忽略的,往往就是重要的。
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