深圳市机构养老办法用地供给暂行步伐（征求意见稿）细则

继本年四月份深圳创始引入社会成本，以果真招拍挂情势出让两块养老用地后，8月4日，深圳市筹划疆域委发布的《深圳市机构养老办法用地供给暂行步伐(征求意见稿)》，明晰养老用地可以招拍挂情势出让。其它《步伐》还划定，筹划为养老用地的原农村集团用地亦可入市。

明晰社会成本可竞拍养老用地

《步伐》在用处所面划定，属于市、区财务全额投资的，由市民政部分申请，报市当局核准后，可以采纳协议免地价方法出让土地行使权;产权归当局、引入社会成本举行的机构养老办法用地，由市民政部分申请，报市当局核准后，可以采纳协议免地价方法出让土地行使权，土地行使权受让工钱市、区当局，现实行使单元为市、区民政部分，由市、区民政部分引进社会成本策划;而社会成本举行的机构养老办法用地，将面向全部企业奇迹单元、社会组织可能小我私人，采纳招拍挂方法果真出让土地行使权。

《步伐》还划定，深圳机构养老办法用地限整体转让，构筑物不得支解转让，土地行使权出让最高年限为50年。

原村集团用地可入市“养老”

原农村集团经济组织继受单元尚未举办开拓建树的、筹划为机构养老办法的正当用地，勉励原农村集团经济组织继受单元自行举行机构养老办法，原农村集团经济组织继受单元应与市筹划疆域主管部分签署土地行使权出让条约或增补协议，免缴地价，土地行使权限期从头计较。

同时，筹划为养老用地的原农村集团用地，也可以采纳招拍挂方法果真转让土地行使权，土地行使权限期从头计较，所得收益归原农村集团经济组织继受单元。

原农村集团用地中，尚未完美征(转)地赔偿手续且筹划为机构养老办法的用地，可以采纳招拍挂方法果真出让土地行使权。所得收益的50%纳入市疆域基金，50%归原农村集团经济组织继受单元。原农村集团经济组织继受单元所得收益部门，由竞得单元先付出至市土地房产买卖营业中心账户禁锢，待签署出让条约等相干手续完美后划转至原农村集团经济组织继受单元指定账户。

《步伐》还指出，都市更新项目开拓建树范畴内的机构养老办法用地，不计入都市更新用地移交率的，可一并协议出让。

其它，对付土地行使权剩余限期不少于10年的已批未建正当用地，原用地单元申请自行举行机构养老办法，经核查切合筹划的，按栖身用地基准地价(或80%)、原土地行使权余年限补缴地价后实验;土地行使权剩余限期不少于10年的已批未建正当用地，也可以采纳招拍挂方法果真转让土地行使权，转让后的土地行使权限期为原土地行使权剩余年限，按原土地用途及剩余限期计较的地价为转让底价。成交价高于底价的溢价部门，50%纳入市疆域基金，50%归原用地单元。

此次果真征求社会各界意见截至日期为9月5日，社会各界可通过信函可能电子邮件等方法反馈意见。