重庆公积金贷款额度计算方法和公司

2021-05-01 07:17:12华夏高考网

31日消息,住建部、财政部与央行联合通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,最低首付款比例由30%降低至20%,9月1日起执行。

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所有公积金楼盘均可享受新政?

根据重庆目前的公积金政策,个人最高限额维持40万元,但夫妻双方参贷的,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍,也就是说家庭公积金贷款最高额度为60万。超过75万的房子,贷款最高只能贷60万,那么首付一定会超过15万,也就是超过了2成。因此,只有购买75万以内的房源才能享受到该政策。

以北滨路鸿恩寺公园旁的华润中央公园为例,楼盘是支持公积金的,但是并不是所有房源都能享受到公积金2成的首付比例。按照其最低价8300元/平进行计算,总价75万以内的话,面积需要控制在90平以内。华润中央公园目前主要力推的62-77平小高层户型,基本上都能满足新政的要求,而119-135平的洋楼,却只能望洋兴叹。

改善型购房者是否能享受福利?

一般说来,重庆购房者的首套房总价大多在30-70万元之间;而第二次置业,由于带有改善型需求,一般会选择三室的大户型,价格会达到70万元以上。

前面提到,按照目前每户最高60万元的公积金贷款额度计算,二套房的总价不能超过75万元。如果想买90平以上的大户型,均价就只有控制在8300元左右。从重庆来看,这样价位的户型在主城传统九区已经所剩不多。

但事实并不是绝对的。就重庆楼市而言,位于二环线上的几个新区,比如茶园、大学城、大竹林、人和、两路等区域,在这方面就能为改善型购房者带来福利。

例如茶园的中铁山水时光推出的全新哈佛组团,套内面积97平的户型,最低价6500元起,总价能控制在63万左右。楼盘有学区配套,三室两厅两卫的户型能容纳一家三代人的起居生活。中铁山水时光支持公积金,这样的户型按照最新政策,首付只需要12.6万,贷款20年的话,月供为2836元。