东莞卓公积金贷款政策

华夏诗文网收集的东莞最新发布的《东莞市个人住房公积金贷款办法》，欢迎阅读。

夫妻双方最高贷70万元

8月，东莞公布了新的公积金政策并征求意见，拟取消8倍余额政策。从《新办法》可看到，可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法正式取消，采用新的可贷额度计算方法，即：可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。

《新办法》规定，职工个人缴存公积金的，最高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度由66万元调高至70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。

东莞公积金中心副主任李庆星评价称，调高公积金最高贷款额度一方面增加了公积金贷款可贷金额的倍数，另一方面看增加了公积金贷款的实效性。

取消珠三角八市互贷

另外，《新办法》调整异地贷款，取消珠三角八市互贷，统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞申请公积金贷款。

对此，李庆星表示，该变化是有利于扩大公积金贷款的地域范围，降低公积金贷款的门槛。不过，该办法受限于东莞户籍的市民，这是否缩窄了受惠面，变相提高了异地贷款的门槛，这个还不能定性。

《新办法》缩短贷款申请对缴存期的要求，申请公积金贷款的缴存时间要求从目前正常汇缴满12个月缩短为6个月，即开户时间距申请贷款时已满6个月，连续足额正常缴存公积金满半年且当前缴存状态为正常的即符合贷款申请基本条件。

《新办法》规定，取消公积金装修贷款。职工购买、建造、翻建、大修我市范围内的自住住房可申请公积金贷款。

李庆星表示：“以前的公积金装修贷款只针对一次性付款购买的一手毛坯商品房，很少人申请此项贷款，平均每年只有几单此类的贷款，业务量极少。很多市民的装修费用直接在购房贷款中扣除便可，极少特意申请装修贷款的，所以取消该业务对市民的影响不大。”

此外，《新办法》规定，调整大修自住住房的最长贷款期限，大修自住住房的贷款期限最长由不超过20年缩短为不超过10年。

■公积金贷款新政六大变化

●贷款申请缴存期从12个月缩短至6个月

●最高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度由66万元调高至70万元

●取消装修贷款

●大修自住住房期限由不超过20年缩短为不超过10年

●调整异地贷款，在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞市申请公积金贷款

●取消可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法

■算算账

市民陈先生月缴存公积金1000元，缴存时间为36个月，目前公积金的个贷率是62%，流动性调节系数是1，可贷额度收入调节系数9.5，按照新办法计算，陈先生可以申请的个人贷款额度是：36000×(0+9.5)×1=342000(元)。如果按照旧的贷款办法，贷款总额不得超过余额的8倍，则高先生只能贷款288000元。相较之下，陈先生执行新政可多贷款54000元。

最新消息：东莞住房公积金装修贷款政策已取消

2月27日上午，市住房公积金管理中心主任王海明率队做客热线节目，回答了市民关于贷款“商转公”的条件以及住房公积金装修贷款政策取消等方面的问题。据王海明介绍，公积金管理中心拟推更多便民措施，未来东莞市民将可通过微信办理公积金业务。

“商转公”需满足五个条件

市民张先生来电询问：原来是商业贷款的，可以转住房公积金贷款吗?对此，市公积金管理中心业务管理科科员方肖彬介绍，商业贷款转公积金贷款要满足以下条件：公积金缴存已经6个月;夫妻双方信用良好;符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%;满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷;所购买房屋已经出了房产证。同时，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。

而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款;第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。

公积金管理中心拟推更多便民措施

王海明介绍，为了让服务更“便民”，公积金管理中心已推出了一系列便民措施，未来市民还可以通过微信办理公积金业务。

目前，东莞公积金中心已推出了网上办事大厅，除查询功能外，缴存单位还可通过网厅办理缴存业务，职工可办理租房提取业务，目前网厅功能还在扩展中，微信、多媒体自助服务终端等平台也在建设中。

东莞住房公积金装修贷款政策已取消

有网友留言称，想通过住房公积金贷款装修，但是通过了解竟然发现我市取消了用住房公积金贷款来装修。市公积金管理中心业务管理科科长姚治生回应，我市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，“我们政策实行还是要考虑普遍性”。而另一方面东莞去年对“个人住房公积金贷款办法”修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。

不过，姚治生也表示，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。