公积金贷款买房流程及注意事项最新

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1、借款申请人咨询

答：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

答：首先，借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。接着，对借款申请人进行个人信用评估。然后，对借款申请人所购房屋进行评估，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

3、借款申请人等待电话通知

答：工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。然后审核担保。

4、借款申请人在相关合同上签字

答：借款申请人持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

5、银行放款

答：借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

6、按月还款

答：借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

延伸阅读??绝不可忽视的购房小常识

1、买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标：根据自己的收入水平、需求等实际情况来确定自己的置业目标。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、购房款的准备：购房要考虑自身的支付能力，避免因首付款、月供或者分期付款等造成的违约金、滞纳金甚至房屋挞定等问题。

四、筛选买房范围：选择一个自己满意的楼盘很重要。好楼盘的户型设计更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购房阶段)

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1、关注社区内的规划布局，确定生活的便捷性。 2、了解楼宇的部署，明晰楼间距及采光的效果。

四：关注样板房的标注。一般来说样板房是给予购房者体验所用，但与实际交房还是有所差异。大型房开商比小型房开商更规范的是，会在样板房区域的户型牌等相应位置标注相应的文字以提示购房者注意实际差异。购房者在购房时，应关注所看样板房是否有此类文字标注，如有，则需要与置业顾问明确清楚差异之处，以避免后期不必要的纠纷。

五：重视购房合同的签订。正规的商品房预售合同中清楚的明确了所购房源的户型图、面积误差，层高净高，交房时间等。签订时应该仔细确认。

买房交钱时尽量不使用信用卡。根据最新的国家规定，信用卡消费需要额外缴纳手续费，因此购房时尽量选择使用储蓄卡。

温馨提醒：若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

3、买房流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先充分了解有关该项目的各种信息。

(1)对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。虽然开盘当天应该是房源最充足的时候，但是现在开盘多是排号选房。如果自己的排号顺序不是很理想，就应该提前为自己多准备几个备选方案。毕竟和你有相同需求的人也许不在少数。

(2)必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。这个是必须的。如果开盘时，对项目的基本情况还不是很了解的话，就没有必要去凑那个热闹了。浪费时间不说，还容易因为信息误差，导致自己选了不满意的房子。

二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房目标

三、实地考察详细了解下项目情况是否与自己的需求匹配。

四、根据实际情况认真选房，一般来说，楼层不同价格也不一样，因此要根据具体的支付能力以及个人偏好来决定。

五、落位后，缴纳订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，并按合同约定的付款方式交纳购房款项。此处需明确所签订的合同内容和细则，以避免后期的纠纷。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳相关费用。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，业主办理入往手续同时应携带相应的证以及购房合同。

4、买房子需要什么手续?

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS：到民政局开未婚证明;(提供材料)

A身份证;

B户口本

C相关材料的复印件

[备注]有时可到社区居委会开未婚证明;

[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;

对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。

申请公积金贷款买房的手续

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。

(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：

1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2.财产抵押担保加购房综合保险;

3.财产抵押担保;

4.连带责任保证担保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：

1.有效居留证明;

2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：

1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;

2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

贷款买房手续最终情况

售楼处需要及时按要求提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。