江西物业管理条例全文,江西物业收费标准政策规定
2022-09-25 11:49:05华夏高考网《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。2019年江西最新物业管理条例如何规定的呢?江西物业最新管理条例全文是什么?本文为你解读。
一、小区须建120?以上物业用房
建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准,在物业管理区域内(即小区)配置物业管理用房,房屋面积不少于120平方米,所有权属于全体业主。
二、业主大会有拟订物业收费方案等权利
业主大会具有选聘、解聘物业服务企业;拟订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金;依法决定改建、重建建筑物及其附属设施;依法决定改变共有部分的用途;决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用等职责。
三、不得违规将住宅变经营性用房
业主、物业使用人禁止损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;破坏或者擅自改变房屋外观等。不得违反法律、法规以及管理规约,改变房屋用途,将住宅改变为经营性用房,违者将受罚。
四、共用设施经营所得须公示
凡是利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告、停车场或者从事租赁等,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。经营所得收益经业主大会决定,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。收益和使用情况须每半年公示一次。
五、小区车位车库应首先满足业主
小区内规划用于停放机动车辆的车位、车库,应首先满足本小区业主的需要。出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的,在首先满足本小区内业主、物业使用人的需要后,可以出租给其他人,但租赁合同期不得超过6个月。
六、擅自停止服务最高罚十万
如果服务企业不履行物业服务合同约定,擅自停止服务,由房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处5万元以上10万元以下罚款。合同终止后,如果物业服务公司拒不退出,也将责令限期改正;逾期不改正的,处5万元以上10万元以下罚款;情节严重的,吊销其资质证书。
七、公共配套设施完工才能交房
建设单位需工程验收合格,有关管理部门出具的认可或者准许使用文件,并经县级以上房产主管部门备案,供水、供电等配套设施达到相应标准、符合相应要求方可办理物业交付手续。
八、新建住宅物业实行质量保修金制度
新建住宅物业实行质量保修金制度。建设单位应当在新建物业交付前,按照物业建筑安装总造价3%至5%的比例,一次性向房地产行政主管部门设立的账户交存物业质量保修金,保修金用于房屋质量问题的维修。
九、物管安全防范不到位或需赔偿
物业服务企业应当对进出物业管理区域的外来人员和车辆进行登记,并定时对物业管理区域进行巡逻。物业管理区域内出入卡口以及电梯、道路、主要通道等的电子探头和抓拍设施,物业服务企业应当定期维护,确保其正常运行。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
十、擅自改变物业规划用途将被罚
对擅自改变物业规划用途的,由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理;协调处理不成的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同规划、工商、环保、市容等有关行政主管部门责令限期改正,恢复原状;情节严重的,县级以上人民政府房地产行政主管部门可以处5000元以上2万元以下罚款。
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