安徽小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效

安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，安徽省在个别地区有建设“小产权房”的苗头，但不像发达地区那么严重。“市民对‘小产权房’要慎买。”合肥市国土局地籍处负责人提醒市民，虽然买者把钱交给了开发商或村里，但因为房屋交易信息没有在有关部门登记，所以购买者的权利时刻面临巨大风险。

购买“小产权房”有何风险？一律师事务所资深房产专家王明红介绍，首先是法律风险，因为法律法规对商品房的相关规定和制度对“小产权房”无效，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及“小产权房”的案件，购房人的权益很难得到维护。
“其次是政策风险。”王明红告诉记者，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿“小产权房”的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。“结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。”
此外，开发商是否能够按质按时交付房屋存在很大风险、房屋质量和房屋售后保修难以保证、入住后的物业管理极易出现问题等，都是“小产权房”的弊端。（孙林）
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“小产权房”政策
■2007年12月，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
■2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
■2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。