咸阳市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

棚户区改造的概念及改造范围

（一）棚户区改造的概念

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域，包括城中村。

所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。

（二）棚户区改造的范围

棚户区改造的范畴为城市棚户区（集中成片与非集中成片棚户区、城中村、旧住宅区综合整治）、国有工矿（煤矿）棚户区、国有林区棚户区（危旧房）、国有垦区危房等。将城市棚户区改造作为推进重点，加快推进集中成片棚户区改造，积极推进非集中成片棚户区改造，稳步实施城中村改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治。

棚户区改造坚持的基本原则

（一）科学规划，有序推进。要结合城市总体规划、土地利用规划、保障性住房建设规划和公共服务体系规划，制订市县2013-2017年棚户区改造规划和年度计划，突出改造重点，区分轻重缓急，优先安排规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤地组织实施。

（二）政府主导，市场运作。棚户区改造政策性、公益性强，要发挥政府的组织引导作用，发挥市场机制作用，动员调动各方面力量广泛参与棚户区改造。

各县市区政府制定棚户区改造的规划扶持政策和建设资金筹措方案，积极争取国家资金补助，加大各级政策和资金等方面的支持力度；发挥市场机制作用，引入社会资金投入，充分调动企业和棚户区居民等多方面的积极性，动员社会力量广泛参与。

（三）因地制宜，多式改造。要按照“合理户型、功能齐全、配套完善、质量保证、安全可靠”的要求，注重优化空间布局、提升城市品位、完善配套设施、推进绿色节能，着力提升城市综合承载能力；按照“整体重建、保护改造、综合整治”分类实施。

（四）统筹兼顾，配套建设。棚户区改造安置住房实行原地和异地安置相结合，在符合城市规划的前提下优先考虑就地安置；要贯彻节能、节地、环保的原则，落实节约集约用地和节能减排各项措施；棚户区改造要科学界定改造范围，充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，将配套基础设施和公共服务设施纳入棚户区改造，配套基础设施和公共服务设施要与棚户区改造同步设计、同步施工、同步交付使用。

（五）依法征收，营造和谐。棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订，要充分尊重群众意愿，广泛征询群众意见，严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，着力规范房屋征收与补偿行为，切实维护群众合法权益。

城市棚户区改造项目审批征迁程序

城市棚户区改造项目管理审批流程分为前期准备和规划编制、方案报批、项目审批和征迁、手续办理、安置房及配套商品房建设、回迁安置等六个阶段。

城市棚户区（危旧房）改造项目申报资料：

原文链接：http://news.wmxa.cn/n/201504/228741.html

（1）改造项目的基本情况，包括待改造城市棚户区（危旧房）现状及相关情况的近期现状图、项目规划平面图；

（2）当地政府审定的年度拆迁改造计划和拆迁补偿安置方案的批复；

（3）市、县政府的征收决定（城镇房屋拆迁许可证）；

（4）国土部门出具的建设用地批准文件；

（5）建设项目环境评估报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；

（6）项目单位对所报内容和附属文件真实性负责的声明。

我省棚户区改造的支持政策

1.资金政策

棚户区改造建设资金采取财政补助、银行信贷、民间资本参与、债券融资、企业和群众自筹等办法筹集。

（1）财政支持

在积极争取中央棚户区改造补助资金的同时，省市县各级加大财政资金支持棚户区改造的力度，从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套、土地出让收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造支出；从棚户区改造项目中收取的土地出让收入，也优先用于棚户区改造中的房屋征收货币补偿、安置住房建设以及基础设施配套建设；从国有资本经营预算中适当安排部分资金用于国有企业棚户区改造。

（2）信贷支持

建立健全棚户区改造贷款还款保障机制，积极引导各银行业金融机构支持棚户区改造。支持各银行业金融机构创新金融产品，改善金融服务，增加棚户区改造信贷资金安排，积极支持棚户区改造。

（3）民间资本参与

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鼓励和引导民间资本根据保障性安居工程任务安排，通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。积极落实民间资本参与棚户区改造的各项支持政策，消除民间资本参与棚户区改造的政策障碍，加强指导监督。支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚户区改造。

（4）发行各类债券

引导符合规定的政府融资平台公司、承担棚户区改造项目的企业发行各类债券和中期票据，专项用于棚户区改造项目。对发行企业债券用于棚户区改造的，优先办理核准手续，加快审批速度。

（5）企业投入资金

鼓励企业出资参与棚户区改造。企业参与政府统一组织的国有工矿、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。充分调动企业职工积极性，积极参与改造，合理承担安置住房资金。

2.土地政策

棚户区改造安置住房用地纳入保障性安居工程建设统筹安排，优先安排土地计划，并简化行政审批流程，提高审批效率；涉及新增建设用地的，要在年度土地利用计划中优先安排、单列指标。安置住房中涉及的经济适用住房和租赁型保障性住房建设项目可以通过划拨方式供地。城市棚户区改造范围内涉及到集体所有土地的，应依法办理土地征用、转用手续。对于独立配套建设的商业、服务业等经营性设施用地以招标拍卖挂牌出让方式供地。

对城中村改造项目涉及到的零星分散的集体土地需转为国有建设用地的项目，或将城市（镇）规划用地范围内集体土地转为国有建设用地后其土地出让收入全部用于城中村改造的项目，国土资源部门应按规定及时办理农用地转用和土地征收手续。

3.税费减免政策

对棚改安置住房涉及的城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、个人所得税予以免征，对新建或购买筹集安置房源的按经济适用房的税收优惠政策执行。

对棚改项目涉及的城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、白蚁防治费、新型墙体材料专项费、散装水泥专项资金、城市教育附加、地方教育附加、城镇公用事业附加、等行政事业性收费和政府性基金予以免收。

落实好棚户区改造安置住房税收优惠政策，将优惠范围由城市和国有工矿棚户区扩大到国有林区、垦区棚户区。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费。

4.安置补偿政策

棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合的方法，由棚户区居民自愿选择。各县市区要按国家有关规定制订具体安置补偿办法，禁止强拆强建，依法维护群众合法权益。棚户区改造被征迁户选择货币补偿的，严格按照市场评估价计算补偿金额。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障性住房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。棚户区改造被拆迁户居民在临时安置期间可享受临时安置补助费。