山东危房改造政策,山东危房拆除补偿标准

最近山东拆迁可谓是如火如荼地进行着，对于补偿的情况，几家欢喜几家愁，有些拿到合理补偿开开心心重新买房、置地，而有些就没那么幸运，跟拆迁方进行多回合地磋商，却依旧得不到满意的结果。对于不满意的结果，有些被拆迁人害怕民告官只能绝望地接受现有的低补偿，有些被拆迁人及时向我们京平律所咨询并毅然选择委托律师帮助维权争取合理的补偿。

对于有些山东被拆迁人来说为何会遇到低补偿呢?在这低补偿后面又隐藏着怎样的陷阱呢?今天就带您一起揭开那些低补偿后面的神秘面纱!

一、 以租代征

政府在征收土地时，为了降低征地成本，通常会跟被征收人说只是租用其土地，租期20年、40年甚至有长达70年之久的，然后允诺每亩每年给一定补偿，少则一两百，至多一两千。这种情况就是明显的以租代征的行为!

以租代征的典型特征主要有：租期长、补偿低、按年发放补偿。

如果您遇到农田要被大面积租用，租用时间过长，补偿款是按年发放的形式的话，很可能就是征收方采取以租用的形式来征收土地的行为。这时被租用人可要警惕了，这是很明显的违法行为。您可拒绝他们的租用，或是协商合理的补偿款!

二、 以拆违代替拆迁

这是另外一种拆迁方惯用的降低拆迁补偿的方式。拆违的意思是拆除违法建筑。在没有遇到拆迁的时候，大家的房子都是好好的，但一到拆迁时，房子就莫名其妙成了违法建筑。此时，拆迁方可能会说以某一年航拍图为准，航拍图没有拍进去的房子就是违法建筑，或是说房子没有房产证就算作违法建筑了。

如果您遇到这种情况，自己房子遇到拆迁时莫名被贴上违法建筑的标签后，要及时向律师咨询房屋是否确属违法建筑。如果不是违法建筑，拆迁方想认定为违建以降低补偿的话，那此时您可以拒绝这种补偿标准，可以通过法律程序提高自己的补偿。

三、 住改非按照住宅补偿

住改非是指住宅利用其地理优势，改变其住宅为商铺进行经营，并依法办理了营业执照、税务登记证等证照。

对于该类性质的房屋，补偿标准一般是介于住宅和商铺之间的。但是拆迁方有时为了降低拆迁成本，直接简单粗暴地按照住宅补偿。

如果您的房屋性质正巧是住改非的情况，但是拆迁方却坚持只按照住宅的补偿标准进行补偿的话，您可以拒绝在补偿协议上签字!并且可以积极和拆迁方协商补偿，必要时可以向京平律师咨询具体的提高补偿的策略。

四、 按照若干年前的补偿标准

经常会有被拆迁人说：我们的补偿标准是按照零几年或者一几年以前的补偿标准，按照这种标准补偿的话，补偿款尤其低。我国经济近几年发展尤为迅猛，物价也飞涨，如果再以5、6年甚至10年前的补偿标准来给予现在的房屋拆迁补偿的话就是不合理的，因为之前的补偿标准已经跟不上现在经济的发展速度了。

实践中，一般情况下以近三年的补偿标准进行补偿是属于合理范畴的，但是若补偿标准是三年之前的，那就不合理了。所以如果您所在地拆迁方按照三年之前的标准进行补偿的话，您可以对该补偿标准提出复议或者诉讼。

五、 利用信息不对称谎称是国家制定的铁律

被拆迁人面对不合理补偿时，肯定会找拆迁方来回磋商，但此时，拆迁方可能会讲这就是国家标准，没办法更改，也没有商量的余地，国家政策就是这种的!但是国家标准就是这么低这么不合理吗?国家政策就是这么不利益老百姓吗?答案绝对是否定的!

对于每个征地拆迁的项目，因为地点不一样、项目不一样等，补偿标准都是不一样的。国家对于征地拆迁的补偿并没有制定详细到具体金额的标准。所以如果拆迁方以一句这就是国家标准搪塞您，您不要轻信，应该咨询律师您的补偿到底是按照什么标准补偿，能得到多少补偿。

除了以上列出的五种情况外，还有以拆除危房等理由对房屋进行强拆，扣上违法占地的帽子试图对违法占地建筑物进行零补偿等情况。拆迁方使出这些招数，本质目的就是为了降低拆迁成本!山东的广大被拆迁人如果遇到不合理的低补偿，一定要擦亮眼睛看清低补偿后隐藏的原因，不要轻信拆迁方的“花言巧语”，避免掉入他们的陷阱中。