北京二套房和三套房交易契税是多少

北京房屋买卖税费二手房如何计算?

目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值，均要按照(出售价 - 当时购买价 - 购房成本) × 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

二手房交易税费规定??个税以前，二手房交易税费规定中的个税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。比如房子的原价是100万，卖方以120万的价格卖给买方，则要从这20万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，其中*引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

现在，北京地区计算二手房交易个税依照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。

也就是目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值，均要按照(出售价 - 当时购买价 - 购房成本) × 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

二手房交易税费规定中的个税免征政策，按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(规范性文件，[2007]33号)第三条施行：“个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房，取得的所得免征个人所得税”。即我们通常所说的满五少有。

其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示：

需要注意的是，北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中，普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，也享受普通住房的待遇。

北京购房房屋产权登记费：

北京购房公共维修基金：

维修基金执行2008年的标准办法，即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构每平米150元；高层框剪结构200元。另外，根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

交易手续费、证照印花税和工本费

再说二手房,北京市二手房交易中涉及到的税费：
①契税
②印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
③增值税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税

增值税

根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税

需要注意的是，征收办法5%全额征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的税率。

个税、土地增值税、印花税的征收办法。

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

对于个人所得税，目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收，即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。

如果成本价房查不到原值，可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

对于土地增值税，目前北京二手房的土地增值税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税。土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，对于无法提供完全票据的按金额的5%计算。

房屋评估费、工本费、测绘费。

其中，房屋产权登记费按件收取，收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元，如果是共有权证，多加一本加10元。