张家口二套房和三套房交易契税是多少

2月22日起实施

上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，明确表示，契税、营业税实行“双降”。

那么，就我市来说，契税新政实施后，买房究竟能省多少钱？

到底怎么优惠？！

契税、营业税迎来双降

按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房（PS：这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房哦~~），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

??新政前后契税变化情况

在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%；如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。

??新政前后购房者在契税缴纳对比数据

购买二套房，之前需缴纳的契税税率是房款的4%；而新政实施后，则分别降为1%、2%。在我市，如果购买89平方米、总房价为60万元的二套房，原需缴纳2.4万元契税，新政实施后只需缴纳6000元，节省1.8万元；如果二套房面积在90平方米以上,总房价为60万元，则只需缴纳1.2万元，节省1.2万元。

新政优惠政策具体

在契税缴纳方面

●对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

●对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房

在营业税方面

●个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

●个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税