无锡二套房和三套房交易契税是多少
2023-07-16 11:35:13华夏高考网先划出三个重点给大家安个心:
1、契税法并没有改变契税税率,一直都是3%-5%;
2、无锡目前执行的是优惠契税政策;
3、夫妻之间变更权属、继承将免契税。
NO.1
2020年8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。
划重点:
1、具有土地使用权出让,土地使用权转让包括出售、赠与、互换,房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。
2、契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3、下列情形免征契税:
<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。
<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
4、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收。
其实,房屋契税一直都是3%-5%,并没有上涨!
老的1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中契税暂行条例税率也是3-5%。
这次最大的改变就是夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。
也就是说,把房子过继给子女就不用缴纳契税了。此前,继承房产需要缴纳的契税,今后,这笔费用将被免除。
NO.2
那么为什么会传出“契税上涨”的消息?
实际上只是因为现在无锡执行的是优惠契税政策。
根据国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号),对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。
所以目前无锡房产契税为,90?以下的房产首套以及二套契税为1%,90?以上的房产首套契税为1.5%、二套为2%。
《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起实施。但并不能说明2021年9月1日之后,契税就一定会从目前的1-3%,上升至3-5%。
之前的暂行条例和这次的契税法都说了,各个地方可以因城施策,根据当地情况来自行减征。
据12366税务服务热线最新消息,江苏契税暂时没有变动!
所以不要恐慌!该买房的继续买房!
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《中华人民共和国契税法》全文如下:
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