泰州二套房和三套房交易契税是多少
2023-07-18 13:55:20华夏高考网8月11日,全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。
划重点??
NO.1 | 壹
契税税率为3-5%,相较之前无变化!注意!无变化!
(1)在《契税法》发布前,执行的是1997版的《契税暂行条例》,其中第三条写明:契税税率为3-5%。(具体内容看下图)
(2)本次《契税法》第三条写明:契税税率为百分之三至百分之五。
(3)为何现在大多城市的契税一般是收1-2%,甚至有更低的?
答:2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,里面有关于契税的优惠政策。(具体看下图)
具体优惠:
①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
契税优惠政策实施范围和时间:除“北上广深”外的其他地区全部适用,自2016年2月22日起执行。
也就是说:大多数城市交的契税都是优惠后的!!!
不仅如此,
之前的暂行条例里有一条:契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
本次的契税法里有一条:省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
也就是说:地方可以因城施策,根据当地情况来制定各自的差别税率。
写到这里就想说一句,凭着契税法这份文件发布就说明年税率要涨到3-5%的,纯粹是无稽之谈。①2016年发布的契税优惠政策文件没有取消;②地方可以因城施策来制定税率。
NO.2 | 贰
本法自2021年9月1日起施行。
1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
NO.3 | 叁
下列情形免征契税:
(1)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(2)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(3)其他情况看契税法第六条。
NO.4 | 肆
契税计算依据:
(1)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(2)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(3)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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