台州二套房和三套房交易契税是多少

台州房地产交易税是如何税收的，今天小余就为大家公布一下：

买方税费

卖方税费

要点关注

要点关注一：按实征收与核定征收

涉及税种：个人所得税、土地增值税

按实征收：个人所得税按20%税率征收，土地增值税按增值幅度适用相应税率征收，分别是30%、40%、50%、60%。

核定征收：个人所得税1%

土地增值税：个人1%，企业5%。

个人所得税核定征收：对纳税人未供完整、准确的房屋原值凭证，不能准确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行按住房转让收入的1%核定个人所得税。

土地增值税核定征收：对个人销售非住房类房产而又无法准确结算的，按1%核定征收。

个人所得税按实征收：

1、总规定：对转让住房收入结算个人所得税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按差额的20%缴纳个人所得税。

2、可扣除的项目：

（1）购置该房屋时实际交付的房价款及缴纳税费（契税）

（2）纳税人在转让住房时实际缴纳的税金（增值税除外）

（3）实际支付的住房装修费用

（4）住房贷款利息

（5）手续费、公证费等费用

3、应激个人所得税=（转让收入-可扣除成本）*20%

个人所得税按实征收扣除之住房装修费用：

提供实际支付装修费用的税务统一发票和合同，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致；

规定扣除比例：（1）已购共有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

个人所得税按实征收扣除项目之住房贷款利息：

提供按揭贷款合同和银行利息证明。