福州二套房和三套房交易契税是多少

8月11日

十三届全国人大常委会

第二十一次会议闭幕

《中华人民共和国契税法》

经表决正式通过

自2021年9月1日起施行

“支持购房成本上涨”的依据是

《中华人民共和国契税法》

第一、二、三条规定

在转移土地、房屋权属时

承受的单位和个人为契税的纳税人

应当缴纳3%~5%的契税

记者了解到，目前，福州在住房交易方面，对契税的征收标准为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如果真如中介们所“分析”，那么，购房成本确实有大幅上升。那么，实际情况真的如此吗？

专家：政策无实质性变动不用恐慌

这是严重的误读。《契税法》并未对税率进行调整。

知名业界专家

易居研究院智库中心总监严跃进说

契税政策实际上和过去的契税条例

没有实质性的变动

在《契税法》实施前

契税的依据是1997年发布的

《中华人民共和国契税暂行条例》

该条例第三条明确规定

契税税率为3%~5%

可见

《契税法》并未对税率进行调整

此外，1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。从全国实际执行情况来看，包括福州在内，基本没有按照5%的标准来征收契税的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就1%~3%。

明年9月开始实施的《契税法》

同样明确规定

契税的具体适用税率

由省、自治区、直辖市人民政府

在前款规定的税率幅度内提出

同时进一步指出

省、自治区、直辖市

可以依照前款规定的程序

对不同主体、不同地区、不同类型的

住房的权属转移确定差别税率

也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。

福州多家中介企业的负责人

在接受记者采访时也表示

经纪人有夸大，正逐步进行讲解。请市民不要紧张，正常进行房产交易。

我们也为大家整理出了

《契税法》相关重点：

NO.1

下列情形免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

NO.2

合同确定的成交价格作为计税依据

NO.3

1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止