赣州二套房和三套房交易契税是多少

8月11日，《中华人民共和国契税法》正式发布，改法自2021年9月1日起施行。

其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3%-5%。

平时买房不是1-2%税率呢么！

契税=成交价*税率。买一套100万的房子，1-2%的税率，要交契税1-2万；如果税率上升为3-5%，则要交税3-5万。

乍一看，显然是涨了！

一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传，公众纷纷表达了对于“契税上调”的忧虑。

实际情况是怎样的？契税是否有所增加？进而对购房产生了什么影响？一起往下看。

1、事实上，税率没有变一直都是3%-5%

最新契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。我国契税税率，一直都是3-5%。

只是多了一条“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”这符合因城施策政策。

可是，现在买房怎么买房契税确实是1-2%啊？为什么会出现这种情况呢？难道是税务部门上了拼多多的车，也搞“百亿补贴”？

小编经过一番查找，发现确实有原因??

2016年，国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）提到：

关于契税政策 

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

据了解，实际上，大部分城市商品住宅契税都是按优惠税率征收的。而现在没有说要取消优惠税率。

咨询国家税务总局12366热线，工作人员也明确表示：《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。

2、两种情形免征契税

《契税法》中提到：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属两类情形免征契税的相关规定也备受关注。

此外，以下这些情况也可免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

而省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

3、赣州契税征收标准

赣州目前执行的是优惠契税政策，征收标准如下表：

赣州买房契税什么时候缴纳合适？怎么缴纳？大众买房一般分为两种情况，一是刚需自住，二是投资的。

刚需vs投资

投资者

从投资者的的角度来说，都希望自己的房产变现能力强，减少成本，使利益最大化。

根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在如何确定购买房屋的时间上遵循下列原则，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条规定：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；

契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

综合上述条件，如果你是用于投资的房屋的，建议是早点缴纳契税，一般来说期房的建设期也差不多是两年的样子，交房后就可以交易，省一笔增值税。

刚需

契税缴纳以家庭为单位的，且为一次性税收。分为下列3种情况；

1、已婚且为首套房，在办证之前缴纳即可。

2、已婚两套房或两套以上的都还没缴纳契税的，按房屋发票金额从大到小的时间顺序缴纳会节省一个计税税率的差额。

3、未婚，且自己和对象（未婚妻）的都是首套均为缴纳契税，则在领取结婚证前双方分别缴纳，这样双方可以享受首套计税税率。