日照二套房和三套房交易契税是多少

《契税法》出台，日照购房契税有何变化？

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。根据《契税法》第一、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。

“新版契税法诞生了，买房要趁早，契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。”

“新契税法2021年9月1日起施行，赶在明年9月1日之前买房交契税，就是省钱。”

“连税费都提醒你买房，今年不买房明年成本又增加”。

随着契税法11日正式公布，日照的朋友圈中关于“契税法”的解读被某些房产中介刷屏了。新政到了某些中介口中都会变成：契税税率上升，优惠取消，买房成本马上要增加，赶紧买房。

据搜索获悉，这类谣言在各地都在传播，一时间，“今年不买房，明年多掏钱”成为网络热议话题。实际情况真的如此吗？

别慌，契税没变

事实上，《契税法》出台前，契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第三条明确，契税税率为3%-5%。可见，《契税法》并未对税率进行调整。

我国的契税税率一直都是3%-5%，这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高，体现税收法定的原则，税率并没有变化。

从全国实际执行情况来看，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。

其实，以日照为例，目前在房产交易时执行的差别化税率仍在1%-3%之间，各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策，至于中介所说的“契税涨至3%-5%”，是不准确的。

之前多地执行的是1%-3%优惠税率，新契税法实施后并没有说要取消优惠税率，因此不必过度解读。

新契税法中依然写明，“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”，也就是说，差别化税率将会继续执行。

此外，新契税法还规定夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税，这就意味着继承房产不用再缴纳契税了。

延伸阅读：

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。