聊城二套房和三套房交易契税是多少

《契税法》发布！契税上涨了？专家解读：并没有！请不要误导消费者

2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。

具体调整如下图。

● 实施时间：2016年2月22日起

● 实施范围：全国（北上广深除外）

市住建局工作人员告诉记者，此次房产契税征收调整主要变化体现在两个方面：第一，90平方米以上的不再看是144平方米以下还是以上，按照相同标准征收；第二，购买二套房的契税标准将会降低，让购买二套房者享受到更多实惠。

举例来说，以购买110平方米、单价5000元/平方米的第二套住房来计算，按照原来总房款3%的比例缴纳契税，需要缴纳16500元。按照新调整政策，将按照2%的比例缴纳11000元，相比之下将减少了5500元的契税支出。此外，工作人员表示，此次房地产契税调整，对房地产去库存化，尤其是对中大户型的房源销售将会起到一定的推动作用。

需要注意的是：对于一手房而言，多数属于期房，契税多数在交房之后、办理房产证时缴纳，那么对于之前已经签订购房合同，但是尚未缴纳契税的购房者来说究竟按照什么样的政策来缴纳契税呢？工作人员对此明确表示：通知规定的新政策，主要针对2月22日开始新签订的购房合同，之前已经签订购房合同但是尚未缴纳契税的仍然要按照原来的规定缴纳契税。

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

《契税法》的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”、“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主题、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率”。

对于《契税法》中“契税税率为百分之三至百分之五”，不少购房者表达了是否购房成本会增加的担忧。其实，在本次《中华人民共和国契税法》之前，我国现施行的1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中，关于契税税率做了这样的规定“契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国务税务总局备案”。两者说法并无不同。

那么，为何实际执行层面，契税的税率是百分之一至百分之三呢？2016年，财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中明确提到“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”、“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善型住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房”。

    目前，聊城执行的契税为90?以下的房屋首套房和二套房的税率为1%；90?以上的首套房契税税率为1.5%，90?以上的二套房税率为2%，其他情况为3%。