孝感二套房和三套房交易契税是多少

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

契税是什么：

在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

划重点：

1、契税税率为百分之三至百分之五。

当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90?以下的按1%的税率征收，90?以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。

2、新增部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围：

（1）居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；

（2）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

（3）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收；

4、本法自2021年9月1日起全国施行，同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》；

契税上调，买房成本要增加？

其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

基于目前1%-2%的实际税率，有自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，可能引发购房成本上升，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

但事实真的如此吗？

据21世纪经济报道分析，1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%～5%，具体税率由各地自行决定。

从具体条文看，契税征收从暂行条例升级到法律层面，契税税率幅度保持了一致，仍为3%～5%。

也就是说，国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

多年来，房地产交易一直享受契税减免政策。在房地产市场调控中，契税减免也是调控的一项常规工具。

最近的一次房地产契税税率调整是在2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

其中，北上广深四个一线城市享受的优惠力度相对较小，这四城的二套房交易契税税率最高达到3%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。

综上所述，整体来说，这次契税法，内容上其实都是以前有过的内容。

买卖房子都要交哪些税吗？

重点税费解读

1 增值税及其附加：

5.3%（声明：增值税（国税）为5%+0.3%教育附加税和城市建设维护税（地税））由市房地产权交易中心收取。

对于不足2年的二手房对外销售时征收增值税，按全额征收增值税（计税公式为：计税价*5.3% 。

超过2年(含2年)的普通住房对外销售免征增值税。

2 契税：

由市房地产权交易中心收取。根据2016年2月19日财政部最新规定，取消契税普通住宅和非普通住宅之分。由之前的（普通住宅90平米以内首套房按1%收取，90-144平首套房按1.5%收取）改为：

首套房：

面积小于或等于90平米按1%收取，90平米以上1.5%收取。

二套房：

面积小于或等于90平米按1%收取，90平米以上2%收取。

三套以上：全部按照4%收取

3 个税：

由市房地产权交易中心收取，个人所得税征，税率为2%。

按住房转让收入的2%核定征税。

个人转让自用5年以上，且为孝感家庭唯一普通住宅，免征个人所得税。

计税价评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。