​ 广西二套房和三套房交易契税是多少

与房产相关的政策变化总是牵动人心。8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）。

《契税法》将于2021年9月1日起施行。其中规定，契税税率为3%至5%。

《契税法》刚刚通过，不少人的朋友圈里就出现了“契税要涨，买房趁早”的消息。实际情况究竟如何？

1契税税率无变化

有过买房经历的市民大概都知道，目前在广西，购置房产的契税税率在1%~3%之间。

那么，此次《契税法》通过，契税税率是否会提高？

记者拨打广西税务12366热线，工作人员表示，契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到法律层面，法定适用契税税率并未调整，而是与暂行条例保持了一致，即3%～5%。

目前，广西根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政》（财税〔2016〕23号），对符合条件的纳税人，执行契税的优惠税率。并且，尚未接到税率调整通知，也就是说购置房产还是按优惠税率执行。

广西注册税务师协会第三届常务理事、中国注册税务师古越胜表示，

此次《契税法》通过，是对原《中华人民共和国契税暂行条例》法律层级的升级，平移了税率，并未作出调整，但法律效力更高。

契税通俗来说属于“地方税”。在刚刚通过的《契税法》中也提出了“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出”“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”等内容，这也意味着地方有一定税政管理权限。

也因此，各地享受的契税优惠税率各不相同。

例如，广西近年房产交易一直享受契税减免政策。

根据2016年财税部门的相关规定，广西对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

但北京，购置房产享受的优惠力度相对较小。

尤其在今年受疫情影响的情况下，广西部分地区结合实际情况，出台了“契税补贴”的刺激政策，提振市场信心，同时满足购房者需求。

如钦州市出台政策，3月在钦州购买新建商品房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%；4月购买，补贴比例为80%；5、6月购买，补贴比例为50%。

桂林也发放了“契税补贴”：2月24日至2020年6月30日期间，在桂林市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。

同时兼有房产估价师的身份，古越胜认为，目前，相关部门并未调整优惠政策，但明年《契税法》正式实施后，是否还继续执行目前购房的优惠税收政策，估计要看房地产市场的实际情况。考虑经济发展以及居民对住房保障的需求，作为交易环节的契税估计短期内实际税率调整的可能性不大。

2法定继承人免征契税

此外，《契税法》中，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属两类情形免征契税的相关规定也备受关注。

事实上，这也并非是新的规定。

古越胜表示，

“

按照《中华人民共和国继承法》，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。目前的实际操作中，此类交易本身就不征税。

因此，《契税法》在暂行条例基础上将该内容写入规定，只是让这一操作更明晰、规范，保证有法可依。

此次通过的《契税法》较大的亮点是在契税的征收范围中，删除了“国有土地”的限制，增加了农村集体经营性用地的概念。

古越胜认为，随着土地流转、交易的新形式出现，《契税法》对相关内容做了删减、完善和补充，对新的情势做了相应的规定，保证了未来此类交易的契税征收有法可依，操作规范。