桂林二套房和三套房交易契税是多少

中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现已公布，自2021年9月1日起施行。

PART 01 朋友圈被疯狂刷屏

其中，其中影响最大的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

而后，就出现了朋友圈疯狂的一幕！中介买房契税涨价的说法、税率为3-5%、2021年9月1日执行等消息在朋友圈刷屏。但也有理性的是：契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

上午，#契税法#也冲上了微博热搜。

PART 02

契税税率相较之前无变化！《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行，第三条明确规定：“契税税率为3%-5%。”昨天全国人大常委会通过的《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起实施，第三条也是“契税税率为3%-5%”。完全延续了此前规定，跟此前完全一样，没有任何变化。但并不是说明年9月1日起商品住宅契税就将由目前1%-3%，上调到3%-5%。（1）在《契税法》发布前，执行的是1997版的《契税暂行条例》，其中第三条写明：契税税率为3-5%。（具体内容看下图）

（2）现在大多城的契税一般是收1-3%。

2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，里面有关于契税的优惠政策。（具体看下图）

（3）契税税率具体优惠：

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

契税优惠政策实施范围和时间：除“北上广深”外的其他地区全部适用，自2016年2月22日起执行。

也就是说：大多数城市（包括桂林在内）交的契税都是优惠后的！！！不仅如此，之前的暂行条例里有一条：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。本次的契税法里有一条：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说：地方可以因城施策，根据当地情况来制定各自的差别税率。

所以，凭着契税法这份文件发布就说明年税率要涨到3-5%的，纯粹是无稽之谈。

①2016年发布的契税优惠政策文件没有取消（桂林在优惠政策实施范围内）；②地方可以因城施策来制定税率。目前桂林1%-3%的契税税率大概率不会改变，而是将继续延续。此外，目前也没有任何信号表明契税税率会提高，桂林买房人不用过于担心。

★ 此外，以下这些情况也可免征契税：

● （1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

● （2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

● （3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

● （4）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

（4）契税计算依据：

（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。