海南二套房和三套房交易契税是多少

1海南省房地产契税怎么算？

首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平??140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

2海南省房地产契税税率是多少？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的：

所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。

综上，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。

契税法通过但房产买卖交易的税不一定涨（划重点）

8月12日国家税务总局官方微信发布《中华人民共和国契税法》全文，并于2021年9月1日起施行。

1此消息一传出，许多置业顾问、经纪人、甚至自媒体大V等对外宣称，契税法施行后契税税率会成倍增长，房产交易成本将提高，引导置业者买房要赶紧。

其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更严谨。国家的契税契税一直规定的就是3-5%。2那么，究竟契税法的实施会否真的会带来房产交易成本的上涨，又会给房产交易带来哪些变化？对此，提醒消费者不要被误导。

实际上，在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%～5%，具体税率由各地自行决定。

“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，并没有涉及税率调整，不意味着9月1日之后契税会上升。”许小乐称， 在房地产市场调控中，契税减免成为调控的一项工具。

国家和多地方职能部门曾对契税进行多次调整。

如：2003年长沙就将商品房契税统一调整为2%；2009年南京终止了90平方米以下“零契税”的规定。

还有契税暂行条例第六条里，减征或者免征契税的情形：
这次增加了几项：
但实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过不是写在契税条例里。

从国家层面来说，最近一次房地产契税税率调整要追溯到2016年。当时，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。

其中就规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

就目前对外公开的契税法看，对契税的规定并没有变化，契税的具体适用税率，仍由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

所以，契税法的实施并不会带来税率的改变，如有变化也是由各省、自治区、直辖市人民政府提出。